Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

In diesem geräumigen Haus ist Platz für die ganze Familie! Hier können Kinder behütet aufwachsen, Eltern gut arbeiten und entspannen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt oder im Homeoffice arbeiten, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten ist sehr gepflegt, eingezäunt und mit blickdichten Hecken umgeben.

Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 453 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Haus verströmt eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine Wohnfläche von ca.122 m², die sich in Eingangsdiele, 4 Zimmer, Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein Wannenbad wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Eingangsdiele mit Holztreppe zum Dachgeschoss, ein gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, ein Gästezimmer. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und einen kleinen Essplatz.
Das große Wohn-, Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Raum. Die Fußböden in Küche, Gäste-WC und Flur sind gefliest. Der Böden im Gästezimmer und im Wohnzimmer sind mit Textilbelag ausgelegt.

DACHGESCHOSS:
Eine moderne Holztreppe führt in die Mitteldiele des Dachgeschosses. Das große, geflieste Bad ist mit einer Wanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC befindet sich in einem kleinen Raum neben dem Bad. Von der Mitteldiele erreichen Sie weiterhin ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer. Die Zimmer sind mit Textilbelag ausgestattet.

DACHSPITZE:
Von der Mitteldiele im Dachgeschoss führt eine Auszugstreppe zur gedämmten Dachspitze, die als Hobbyraum ausgebaut wurde.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss als massiver Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca.65 m² und eine angenehme Deckenhöhe. Über einen Mittelflur erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Gas-Zentralheizungsanlage, einem Waschmaschinenstellplatz sowie einem WC und Waschbecken. Ein Lagerraum biete Platz für die Vorräte. Weiterhin wurden im Keller einen Hobbyraum und ein Partyraum mit Bartresen und Kaminofen ausgebaut.
Der Keller verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten

GARTEN:
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt. Zwei Gerätehäuser bieten genügend Platz für die Gartengeräte. Ein Rundpool im Garten bietet viel Freude und Erholung.

Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage in Brennwerttechnik (Baujahr 2015) mit Warmwasserspeicher.

Die Highlights sind:
• solide, geräumige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Vollkeller
• 5 helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
• EG: gemütliche Wohnküche mit praktischer Einbauküche und Essplatz
• EG: Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• EG: gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
• EG: helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern zur Südseite
• DG: großes gefliestes Bad mit Wanne und Waschtisch
• DG: separates WC im Nebenraum
• DG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer
• DG: die Fußböden sind mit Textilbelag ausgestattet
• Dachspitze ist ausgebaut und wird als Hobbyraum genutzt
• KG: HWR mit Waschmaschinenstellplatz, Waschbecken und WC
• KG: 1 Lagerraum, 1 Hobbyraum und ein Partyraum mit Tresen und Kaminofen
• befestigte Einfahrt mit Carport
• 2 Gartengerätehäuser
• 1 Rundpool im Garten
Der Garten ist liebevoll mit Stauden und Gehölzen bepflanzt und von blickdichten Hecken umgeben.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Das gepflegte Wohnbaugrundstück mit teilweise modernisierter Doppelhaushälfte befindet sich im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Marzahn in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Der Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf liegt am östlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum grünen Umland. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Eastgate-Center. Bekannte Ausflugziele sind Alt-Marzahn mit seiner Bockwindmühle und die Gärten der Welt. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn und durch die Nähe zum S-Bahnhof "Springpfuhl" gewährleistet.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 166,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 25.08.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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