Diese hochwertige Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 2015 auf einem 879 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.
Das im modernen Stadtvillenstil errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche mit modernen Möbeln und Geräten, Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes Wannenbad und verströmt eine stilsichere Wohlfühl-Atmosphäre. Die großzügige ca.135 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Große Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizungsanlage und dem Pufferspeicher für die Solarthermie-Anlage, ein gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie ein großes Wohn-, Esszimmer mit zwei Terrassendoppeltüren zur Süd-/West-Terrasse. Ein hochwertiger Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die Wohnküche mit modernen Möbeln und Geräten sowie einem gemütlichen Essplatz. Von der Küche gelangen Sie durch eine Doppel-Terrassentür in den Garten und zum Carport. Einkäufe lassen sich somit direkt vom PKW in die Küche transportieren.
Eine geschwungene Holztreppe führt von der Mitteldiele ins großzügige Obergeschoss.

OBERGESCHOSS: Hier empfängt Sie eine große Galerie mit viel Licht, die zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gästezimmer mit bodentiefem Fenster sowie ein großes Wannenbad mit Waschbecken und WC. Die hellen großzügig geschnittenen Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist über eine Bodenauszugstreppe erreichbar und wird für Lagerzwecke genutzt.

Das Wohn-, Esszimmer im Erdgeschoss ist mit ca.32 m² angenehm groß und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die Süd-West-Ausrichtung mit zwei Doppel-Terrassentüren wirkt der Raum hell und freundlich.
Das Gäste-WC mit Dusche und das Wannenbad sind geschmackvoll gefliest. Die Böden im EG sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss verfügen alle Wohnräume über moderne und einheitliche Textilböden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die mit einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher versorgt wird. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist eine moderne Solaranlage mit Pufferspeicher vorhanden.

Die Highlights des Hauses sind:
• ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse
• EG: helle Eingangsdiele mit Garderobe
• EG. HWR mit Gas-Zentralheizungsanlage und Pufferspeicher für die Solarthermie-Anlage
• EG: großes Wohnzimmer mit Kamin und Süd-West-Terrasse (ca.30 m²)
• EG: sonnige Wohnküche mit Essplatz und Ausgang zum Garten
• EG: einheitlich gefliestes Erdgeschoss
• OG: großzügige Galerie als Arbeitszimmer
• OG: Schlafzimmer und Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
• OG: großes Wannenbad mit Waschbecken und WC
• OG: zweiter Hauswirtschaftraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• EG und OG: Fenster mit Rollläden, vorwiegend elektrisch betrieben
• EG: hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnräumen
• OG: moderne Textilböden in allen Wohnräumen
• Deckenhöhe 2,70 m (in beiden Etagen)


Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Zaunanlage ist neuwertig, mit einem elektrischen Falttor
- 3 Gartenwasserhähne (Abrechnung über Sprengwasserzähler)
- 1 weiterer Außenwasserhahn (an der Küche)
- umlaufende LED-Leuchten im Dachkasten
- LED's am Treppenaufgang zum OG
- Elektroanschluss und Licht in allen Gartenhäusern
- weitere Terrasse (12 m²) im hinteren Gartenteil
- zusätzliche LED-Beleuchtung im Bad und Du/WC
- Satelliten-Schüssel für TV- und UKW-Empfang
- Rundfunk- und Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen und in der Küche
- 2 Regenrigolen links und rechts vom Haus
- alle Türen und Fenster im EG abschließbar
- 2 Außensteckdosen
- Elektroanschluss für Terrassen-Markise vorbereitet
- Sprossenfenster und -türen sowie französische Balkone
- überdachter Eingangsbereich
- die Galerie im OG kann zu einem 3. Zimmer erweitert werden
- Dachboden als Stauraum ca.20m² ausgelegt
- WC-Sitze und Waschbecken sind erhöht angebracht
- hochwertige Tondachziegel engobiert

Die gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse und unverbautem Blick in die grüne Umgebung bieten Ihnen Entspannung und Erholung.
Eine gepflasterte Einfahrt mit modernem Carport, drei Garten-Gerätehäuser, die große Sonnenterrasse sowie die schöne Zaunanlage mit elektrisch betriebener Toranlage runden das Bild ab.

Hinweise:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das gepflegte Wohnbaugrundstück mit moderner Stadtvilla befindet sich im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Marzahn in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Der Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf liegt am östlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum grünen Umland. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Eastgate-Center. Bekannte Ausflugziele sind Alt-Marzahn mit seiner Bockwindmühle und die Gärten der Welt. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn und durch die Nähe zum S-Bahnhof "Poelchaustraße" gewährleistet.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 60 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2015
• Gültig bis: 31.12.2025
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon/DSL
Die Straße ist befestigt.

Im gesamten Wohngebiet hat bereits der Glasfaserausbau begonnen.
Es wäre dann die Möglichkeit zum Hausanschluss in näherer Zeit gegeben.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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