Dieses Einfamilienhaus im begehrten Berlin-Karlshorst, auf einem geschmackvoll angelegten 622 m² Parkgrundstück, wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1974 als Fertigteilhaus in Tafelbauweise auf einem massiven Vollkeller mit Tiefgarage errichtet. Die insgesamt ca.108 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss auf 5 Zimmer, Küche und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss wurde 2002 ein modernes Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgebaut.

ERDGESCHOSS:
Vom Windfang besteht Zugang zur Eingangsdiele, zur Wohnküche mit Essplatz sowie zum sonnigen Wohnzimmer mit Ausgang zur gemütlichen Süd-Terrasse. Von der Sonnenterrasse gelangen Sie über eine Freitreppe in den gepflegten Gartenbereich mit Nadelbäumen und großer Rasenfläche.
Von der Diele erreichen Sie weiterhin ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Gäste-WC, das 2021 modernisiert wurde. Arbeitszimmer und Wohnzimmer verfügen über moderne Venylböden. Von der Diele führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss sowie eine massive Treppe in das Kellergeschoss.

DACHGESCHOSS:
Ein Mittelflur bietet Zugang zu zwei hellen Zimmern sowie einer kleinen Kammer. Die Wohnräume sind mit Textilbelag ausgelegt. Über eine Bodenauszugtreppe erreicht Sie die Dachspitze, die als Lagerfläche genutzt werden kann.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss als massiver Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca.83 m² und eine angenehme Deckenhöhe. Über einen Mittelflur erreichen Sie einen Lagerraum, eine Hobbywerkstatt, einen Lagerraum mit der Gas-Therme sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ebenfalls ist hier Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Tiefgarage unter der Terrasse bietet Platz für einen PKW und ist nur über das Einfahrtstor zu erreichen.
Der massive Keller unter dem Haus verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten.

GARTEN:
Das Grundstück ist liebevoll als Parkgarten gestaltet und komplett eingezäunt. Ein Gerätehaus bietet genügend Platz für die Gartengeräte.

Haustechnik:
Das Haus wird über eine Gastherme beheizt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Highlights des Hauses sind:
• freistehendes Einfamilienhaus, als Fertigteilhaus in Tafelbauweise, Bj.1974
• massiver Vollkeller mit Tiefgarage unter der Terrasse
• gepflegtes 622 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Lage

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Garderobe
• offene Holztreppe in das Dachgeschoss
• massive Treppe in den Kellerbereich
• gefliestes Gäste-WC (2021 modernisiert)
• Wohn-, Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse
• Wohnküche mit Essplatz, (Einbauküche im Mietereigentum)
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Arbeits- und Wohnzimmer verfügen über moderne Venylböden. Das Schlafzimmer ist mitTextilbelag ausgelegt.

Dachgeschoss:
• Mittelflur
• Gästezimmer, Kinderzimmer und eine kleine Kammer
• die Böden in beiden Zimmern sind mit Textilbelegen ausgestattet
• Dachspitze als zusätzliche Lagerfläche

Kellergeschoss:
• Mittelflur
• Lagerraum
• Lagerraum mit Gas-Therme
• Hobbywerkstatt
• gr. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (2002 neu ausgebaut)
• Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad

Grundstück:
• Grundstück ist komplett eingezäunt
• Süd-Terrasse mit Blick in den gepflegten Parkgarten
• Tiefgarage mit Platz für einen PKW
• befestigte Zufahrt mit Einfahrtstor

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Weit über die Grenzen der Hauptstadt hinaus besitzt der Bezirk Karlshorst weltgeschichtliche Bedeutung. Einfach eine Mischung zwischen Tradition und Moderne. Der Bezirk Karlshorst gehört zu den beliebtesten Villenvierteln Berlins. Sie finden hier eine ausgeprägte Infrastruktur mit hervorragendem Netzwerk an Schulen, Kindertagesstätten, Kultureinrichtungen, Einkaufs- und Naherholungsgebieten. Im direkten Umfeld vom Haus entfernt befinden sich die Hochschule für Technik und Wirtschaft und der weltbekannte Tierpark Berlin. Für gemütliche Abende im Restaurant finden Sie eine Vielfalt an kulinarischen Gelegenheiten, regionaler und internationaler Küche. Der S-Bahnhof Karlshorst, der U-Bahnhof Tierpark, Buslinien sowie Straßenbahnlinien bieten Ihnen gute Verkehrsanbindungen in die Berliner City.

Modernisierungsaufstellung:

• 1999 neue Fenster mit Rollläden eingebaut
• 2002 Bad in Kellergeschoss neu ausgebaut
• 2005 Dacheindeckung erneuert
• 2018 Venylboden in Wohnzimmer und Arbeitszimmer verlegt
• 2021 Gäste-WC modernisiert

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 203,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1974
• Gültig bis: 27.03.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon
• Die Straße ist befestigt.

Hinweis:
Das Haus ist zurzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 2 5
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