Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus mit 2.460 m² großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Hohenbucko. Dieses freistehende Einfamilienhaus Bj.ca.1924 wurde 1994 umfassend modernisiert und 2004 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein komfortables Wohnen ermöglicht wurde. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche und 2 moderne Bäder, die sich auf ca.106 m² Wohnfläche wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele mit Garderobe. Von hieraus gelangen Sie in ein modernes Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Ein Mittelflur im Haus bietet Zugang zur Wohnküche mit Essplatz, Küchenmöbeln und Geräten. Die Küchenboden ist gefliest.
Weiter geradeaus im Mittelflur erreichen Sie das geräumige helle Wohnzimmer mit Essplatz.
Anliegend am Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer mit Ausgang zur Süd-/West-Terrasse.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit modernem Vinylboden ausgestattet.

Vom Mittelflur führt eine geschlossene Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie von der Mitteldiele, ein Schlafzimmer und ein geräumiges gefliestes Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Bidet. Die Böden in der Mitteldiele und im Schlafzimmer sind mit Textilbelag ausgelegt.

Haustechnik:
Das Haus wird über moderne Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Garten:
Der Garten ist eingezäunt und mit verschiedenen Bäumen und Gehölzen bewachsen. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude das genügend Stauraum für Hobbywerkstatt, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Weiterhin wurde im Nebengebäude ein Raum als Jägerstube ausgebaut. Auf dem Hof wurde eine Überdachung als Carport errichtet.
Aus dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine große überdachte Remise als Abstellfläche für die Gartengeräte. Ein Ausgang führt an der hinteren Grundstücksgrenze direkt in den Wald.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca.1924 mit Anbau von 2004
• gepflegtes 2.460 m² großes Grundstück in Waldrandlage
• ca. 1994 Modernisierungen:
• neue Fenster und Innentüren
• Fassadendämmung, verputzt, gestrichen
• Dacheindeckung
• Elektroerneuerung inkl. Sicherungskasten und Durchlauferhitzer
• Baderneuerung, Wasserleitungen
• ca. 2004 Anbau:
• Schaffung einer Eingangsdiele im EG
• Schaffung eines Duschbades im EG
• Außentür

Erdgeschoss:
• geräumige Eingangsdiele mit Fliesenboden
• gefliestes Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
• Küche mit Essplatz, Küchenmöbeln und Geräten sowie Fliesenboden
• großes Wohn-, Esszimmer mit Vinylboden
• Arbeitszimmer mit Textilbelag und Ausgang zur Süd-/West-Terrasse
• vom Mittelflur führt eine geschlossene Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss

Dachgeschoss:
• Mitteldiele mit Textilbelag
• großes gefliestes Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Bidet
• Schlafzimmer mit Textilbelag

Haustechnik:
Die Wohnräume im Haus werden über moderne Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Garten:
• großer Garten ist eingezäunt und mit Bäumen und Gehölzen bewachsen
• Süd-West-Terrasse am Arbeitszimmer
• großes Nebengebäude mit Hobbywerkstatt und Jägerstube,
• Carport und eine überdachte Remise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das Amt Schlieben ist ein 1992 gegründeter Verwaltungsverbund im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, der aus der Stadt Schlieben und vier weiteren Gemeinden besteht. Der Amtsbereich, oft als „Schliebener Land“ bezeichnet, hat seinen Verwaltungssitz in der historisch bedeutsamen Stadt Schlieben. Es umfasst Fichtwald, Hohenbucko, Kremitzaue, Lebusa und die Stadt Schlieben. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenbucko. Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt
überwiegend über das regionale Straßenverkehrsnetz, insbesondere über
Landes- und Kreisstraßen, wodurch die Erreichbarkeit der umliegenden
Ortschaften sowie der nächstgelegenen Zentralorte gewährleistet ist. Der
öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden, entspricht jedoch in Taktung und
Angebot dem für ländlich strukturierte Räume üblichen Umfang.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in der Gemeinde
Hohenbucko in begrenztem Umfang vorhanden.
Weitergehende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten,
insbesondere in den Bereichen Einzelhandel mit größerem Sortiment,
medizinische Versorgung, Apotheken sowie schulische Einrichtungen, befinden
sich überwiegend in den umliegenden Gemeinden und in der Stadt Schlieben.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 128,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Baujahr lt. Energieausweis: 1924 saniert 1994 mit Anbau von 2004
• Gültig bis: 16.03.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon (ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt)

Die Straße ist befestigt.
Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Vw. Karsten Zippel
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

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Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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