Diese besondere Immobilie wird Ihnen exklusiv von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das 1995 als Fertigteilhaus auf einem Vollkeller errichtete Haus liegt auf einem 1.153 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage von Hennickendorf. Die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und der große, liebevoll angelegte Garten schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

Ein herausragendes Merkmal dieses großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung ist die Möglichkeit, mit der separaten Wohneinheit monatliche Mieteinnahmen von schätzungsweise ca. 1.000 EUR zu generieren. Aktuell wird die Einliegerwohnung erfolgreich über AirBnB vermietet, was eine enorme Entlastung bei der Kredittilgung bietet und finanzielle Freiräume schafft.

Mit ca. 174 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus außerdem viel Raum und Flexibilität. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit 119 m² Wohnfläche. Sie betreten die Hauptwohnung über eine einladende Diele, die Zugang zu einem Gäste-WC mit Dusche, einem Kinderzimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner offener Küche bietet. Von hier aus gelangen Sie auf eine sonnige Süd-Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet und ideal für gemütliche Stunden im Freien ist.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer – das bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden kann – und ein modernes Wannenbad. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon, der den Blick ins Grüne eröffnet.

Die Einliegerwohnung im Souterrain mit 55 m² ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet mit einem Schlafzimmer, einem großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Wannenbad und einem Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann ideal für Angehörige, als Homeoffice oder Praxis und weiterhin zur Vermietung genutzt werden, was dieses Haus zu einem wahren Allrounder macht.

Ein gepflegter Kellerbereich mit Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss sowie mehrere Nebengebäude wie eine Garage im vorderen Bereich des Grundstücks, zwei zusätzliche Garagen unter der Süd-Terrasse, eine Hobbywerkstatt, ein überdachter Grillplatz und ein Gerätehaus runden das Angebot perfekt ab.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es vereint Wohnkomfort, finanzielle Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Bj.1995
• Hauptwohnung im EG und DG mit ca.119 m² Wohnfläche
• 4 Zi., off.Küche, 2 Bäder, Süd-Terrasse
• DG: Schlaf- und Kinderzimmer mit Süd-Balkon
• Dachspitze wurde als Lagerboden benutzt
• KG: Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz

• Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 55 m² Wohnfläche
• Mittelflur, 1 Wannenbad mit WB und WC, kleiner Abstellraum, großer Wohnraum mit off. Küche und ein Schlafzimmer

Ein massives Nebengebäude und 3 Garagen mit Schwingtoren bieten viele Lagermöglichkeiten und Platz für Ihre Fahrzeuge. Die vordere Garage an Einfahrtstor und die linke Garage vor dem Haus sind mit elektrischen Toröffnern ausgestattet. Die rechte Garage vor dem Haus wurde ewas tiefer gesetzt, sodass größere Fahrzeuge wie Transporter oder Wohnmobile Platz haben.
Besonders hervorzuheben ist das 1.153 m² große Gartengrundstück mit einem überdachten Grillplatz und einem Kinderspielplatz.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Hennickendorf, eine charmante Gemeinde nahe Berlin, im Land Brandenburg im Landkreis Märkisch-Oderland bietet ein idyllisches Wohnambiente. Diese Gemeinde ist ein Ortsteil von Rüdersdorf bei Berlin und ca. 16 km östlich der Stadtgrenze Berlins gelegen.
Die Bildungsinfrastruktur umfasst die Grundschule Am Stienitzsee, die mit modernen Lernwerkstätten und Smart Boards ausgestattet ist, was eine fortschrittliche Lernerfahrung für Schüler gewährleistet. Für die Kleinen gibt es liebevoll gestaltete Kindertagesstätten, die regelmäßig Feste und Veranstaltungen organisieren.
Weiterführende Schulen sind in Rüdersdorf bzw. in Strausberg sowie in Berlin vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, Sie finden alles für den täglichen Bedarf im Ort bzw. in der Nähe. Mehrere Arztpraxen und eine Bankfiliale befinden sich im Ort.
Das Bürgeramt befindet sich in Rüdersdorf und erfüllt eine Vielzahl von Verwaltungsdienstleistungen und ist zentral für kommunale Angelegenheiten zuständig.
Die Verkehrsanbindung umfasst die Bahnlinie RB 26, die S-Bahn (u.a. Anschluss Strausberg) und mehrere Buslinien, die Hennickendorf mit der umliegenden Region, insbesondere der Hauptstadt Berlin verbinden. Das Straßennetz ist gut ausgebaut mit der Bundesstraße B1, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsrouten (u.a. Autobahn A10) bietet.

Für Freizeitaktivitäten bietet Hennickendorf in der näheren Umgebung Zugang zu Wäldern sowie zu einer Vielzahl von malerischen Seen wie z.B. dem großen und dem kleinen Stienitzsee, dem Straussee und dem Herrensee.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 166,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 12.03.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Ansprechpartner: Fabian Zippel
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

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• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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