Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleineingang angeboten.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und einem großzügigen, idyllischen Grundstück. Das ca.1934 errichtete Haus wurde ca.1985 durch einen massiven Anbau (Veranda) erweitert und befindet sich auf einem 675 m² großen Ziergrundstück, das mit seiner parkähnlichen Gartenanlage zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eingangsbereich:
Der Zugang zum Haus erfolgt über massive Treppe in eine geräumige Eingangsdiele mit gemütlicher Sitzecke. Die Eingangsdiele führt Sie direkt weiter in einen Mittelflur. Von hier erreichen Sie die Wohnküche mit Essplatz, das Arbeitszimmer, ein modernes Wannenbad mit WB und WC sowie das große Esszimmer mit offenem Zugang zum hellen Wohnzimmer.

Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss:
Die Wohnküche mit Einbaumöbeln und Geräten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Arbeitszimmer verfügt über eine Schlafcouch, so daß dieser Raum auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Flur erreichen Sie ein modern gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC. Ein weiteres Highlight ist der große helle Wohn-, Essbereich mit Blick in den Garten. Die Ausstattung im Erdgeschoss wird durch moderne Korkböden und elektrisch steuerbaren Rollläden an den Fenstern abgerundet. Von der Eingangsdiele führt eine Treppe in das ausgebaute Souterrain:

Praktisches Souterrain:
Von der hellen Diele im Souterrain mit seperatem Ausgang zum Garten erreichen Sie den Mittelflur. Von hieraus besteht Zugang zum modernen Bad mit Dusche, WB und WC und einem Waschmaschinen-Stellplatz. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizungstherme (Bj.2017).
Im sich anschließendem Lagerraum wurde der Warmwasserspeicher installiert.
Vom Mittelflur erreichen Sie zwei tagesbelichtete Zimmer, die als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt wurden. Weiterhin wurde ein Fitnessraum mit moderner Sauna und Ruhebereich ausgebaut.
Die Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Extras:
Eine massive Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor. Der angrenzende Geräteraum ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Ein PKW-Stellplatz mit großem Carport bietet einen sicheren Ort für ein zweites Fahrzeug. Zusätzlich gibt es ein kleines Gartengerätehaus. Der gepflegte Parkgarten bietet Ihnen Erholung zu jeder Jahreszeit.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben und Genießen. Die ruhige Lage, nahe dem S-Bahnhof Biesdorf und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen.

Die Doppelhaushälfte wird über eine moderne Gas-Zentralheizungstherme (Bj.2017) mit Warmwasserspeicher beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• 675 m² großes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage
• gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Souterrain

Erdgeschoss:
• Zugang über eine massive Treppe
• Eingangsdiele mit Sitzecke und Flur zum Wohnbereich
• Wohnküche mit gepflegter EBK und Essplatz
• Arbeits-/ Gästezimmer mit Korkbodenbelag
• modernes Wannenbad mit Waschbecken und WC
• großes Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer
• Wohn-Esszimmer mit Dielenboden und Textilbodenbelag
• Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet

Kellergeschoss:
• Diele und Mittelflur mit gefliesten Böden
• tagesbelichtete Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Textilbodenbelägen
• gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
• Lagerraum mit Warmwasserspeicher
• Fitnessraum mit Sauna und Ruhebereich
• Gas-Zentralheizungstherme (Bj.2017)

Grundstück:
• massive Garage elektrisch betriebenem Rolltor und Lagerraum
• PKW-Stellplatz mit Carport
• Gartengerätehaus
• großer Parkgarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Im Garten wurde eine Terrasse in den Maßen von ca. 7,50 m x 3,0 m angelegt.

Hinweise:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Diese geräumige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Souterrain befindet sich in Biesdorf-Nord, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Dieser idyllische und grüne Kiez zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants als auch Kitas/Kindergärten und Schulen. In der Nähe befinden sich der Schlosspark Biesdorf, der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Biesdorf mit schneller Anbindung an die Berliner City.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart:Verbrauchsausweis
• Energiebeverbrauch: 113,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1934
• Gültig bis: 19.05.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
Im Jahr 1991 wurde Trockenlegungsmaßnahmen im Souterrainbereich vorgenommen und 2000 eine Strangsanierung für Wasser, Abwasser und Erdgas durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde die Elektrik komplett erneuert, Fenster und Haustür, einschließlich Nebeneingangstüren wurden getauscht. Die beiden Bäder wurden im Jahr 2010 bzw. 2011 erneuert.

Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: karsten@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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