Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich auf einer noch zu vermessenden Teilfläche eines Eckgrundstücks in ruhiger Wohnlage (ca. 458 m²). Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Fläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Erdgeschoss: Funktionalität und Großzügigkeit

Das Erdgeschoss bietet eine praktische Aufteilung mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Ein Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten vielfältige Wohnoptionen. Die separate Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Ein modern gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchtrockner rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss: Rückzugsort mit eigenem Wohncharakter

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küchenzeile sowie zwei Kinderzimmern. Auch hier steht ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung – ideal für größere Familien oder heranwachsende Kinder, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen.

Kellergeschoss: Erweiterter Wohn- und Nutzraum

Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe zugänglich. Mit einer Deckenhöhe von 2,11 m wurde der Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Waschküche mit Einbauküche bieten hier zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Eine integrierte Tiefgarage mit angeschlossener Werkstatt ist ebenfalls vorhanden; für eine praktische Nutzung als Stellplatz sollte die Zufahrt optimiert werden.

Gartenbereich:

Vor dem Haus stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien.

Haustechnik:

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit Brennwerttechnik. Zusätzlich sind elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen (asbestfrei) in den Wohnräumen installiert und können bei Bedarf reaktiviert werden.

Grundstück:

Eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche von ca. 458 m² steht zum Verkauf (Teilfläche 1). Die Vermessungskosten werden hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 858 m².

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Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet einer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, mit Platz für Homeoffice oder Hobbys. Die ruhige Lage in Kombination mit der durchdachten Grundstücksnutzung macht es zu einem interessanten Angebot für Käufer mit Platzbedarf und Weitblick.

Die Highlights des Hauses sind:

• zu vermessender Grundstücksteil von ca. 458 m² bebaut mit einem Raumwunder von EFH (Baujahr 1994)
• 118 m² Wohnfläche (WoFIV), 5 Zimmer, Wohnkeller

Erdgeschoss:
• praktische Raumaufteilung mit großen Zimmern
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Essküche mit Sitzplatz und EBK
• Gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchtrockner

Dachgeschoss:
• praktischer Wohnbereich mit Küchenzeile
• gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken
• 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss:
• Zugang über Innen- und Außentreppe
• Deckenhöhe von 2,11 m
• Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
• Gästezimmer, Hobbyraum, Gäste-WC mit Dusche und Waschküche mit EBK
• Tiefgarage mit Werkstatt (Steigung der Zufahrt muss abgeflacht werden für sinnvolle Parknutzung)

Haustechnik:
• Beheizung erfolgt über moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit Brennwerttechnik
• elektrisch betriebene Nachtspeicheröffen (Asbestfrei) sind weiter in Wohnräumen installiert und können reaktiviert werden

Grundstück:
• Außenstellplätze vor dem Haus

Biesdorf gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf und gilt als eine der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit zahlreichen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerstraßen aus – ideal für Familien, die eine ruhige, stadtnahe Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Besonders für Familien mit Kindern ist das Wohnumfeld durch Spielplätze, Sportvereine und nahegelegene Grünflächen sehr attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Neben mehreren Buslinien sorgt insbesondere die U-Bahnstation Elsterwerdaer Platz (U5) für eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen S-Bahnhof Biesdorf, der ebenfalls eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile ermöglicht. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die B1/B5 sowie an den Berliner Ring (A10).

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Schlosspark Biesdorf, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit altem Baumbestand, Spielplätzen und kulturellen Angeboten. Auch der Wuhlgarten und der nahegelegene Wuhlesteg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – eine attraktive Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 153,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr Haus lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 14.04.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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E-Mail: fabian@immozippel.de
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