Diese attraktive Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie durch eine durchgehend gepflegte Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Südausrichtung und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Paare oder die kleine Familie. Zum Sondereigentum der Wohnung Nr. 67 gehört ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Gartenbereich, ein Miteigentumsanteil von 135,62/10.000 am Gesamtgrundstück sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich mit Flur erreichen Sie das modern geflieste Gäste-WC. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist praktisch gestaltet und vom Flur aus zugänglich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großflächiger Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Holzbelag, die zum sonnigen Verweilen im gepflegten Garten einlädt. Der gesamte Bereich ist mit modernen Fliesenböden ausgestattet. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnräume verfügen über zeitgemäße Bodenbeläge, das Bad ist vollständig gefliest.

Dachgeschoss:
Über eine separate Treppe vom Eingangsbereich erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großer Lagerraum, ein technisch gut zugänglicher Heizungsraum mit Gas-Zentralheizungsanlage der Marke Vaillant (Baujahr 2019) sowie ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung.

Grundstück:
Das anteilige Grundstück (135,62/10.000 Miteigentumsanteil) ist liebevoll gärtnerisch gestaltet und bietet durch seine Südausrichtung ideale Voraussetzungen für Sonnenstunden im eigenen Garten.

Heizung:
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant, Baujahr 2019, die effizient und zuverlässig für Wärme sorgt.

Hinweis:
Die Übernahme des Hauses kann nach Absprache erfolgen. Grundrisse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Bitte richten Sie Ihre erste Kontaktaufnahme schriftlich per E-Mail an uns und übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlich geführten Besichtigung von der Wohnqualität und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Highlights dieser Immobilie sind:

• massives Haus, Bj.1999, ca. 100 m² Wohnfläche
• 135/10.000 Grundstücksanteil

Erdgeschoss:
• Küche mit Speisekammer
• Wohn-Essbereich mit Fensterfront und Terrassentür mit 3-fach Verglasung
• Terrasse mit Holzbelag am Wohnzimmer in Südausrichtung

Obergeschoss:
• gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• 2 Zimmer zur vielfältigen Nutzung

Dachgeschoss:
• 1 Lagerraum und angrenzend 1 Heizungsraum
• 1 Gästezimmer

Haustechnik:
• Alle Fenster, die im Jahr 2023 neu eingebaut wurden, sind 3-fach-verglast einschließlich neuer Alu-Jalousien im Wohnzimmer und in der Küche, im Wohnzimmer elektrisch und in der Küche per Handkurbel
• Dachflächenfenster ebenfalls neu mit 2-fach-Verglasung

Sondernutzungsrecht:
• liebevoll gestalteter Ziergarten
• PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im südlichen Teil von Berlin-Biesdorf, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – z. B. zum Alexanderplatz in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch nahe gelegene Hauptverkehrsstraßen wie die B1/B5 ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich rund um den Elsterwerdaer Platz. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Biesdorfer Baggersee, der Schlosspark Biesdorf oder der nahe gelegene Wuhlesteg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und zentrumsnaher Infrastruktur macht dieses Wohngebiet zu einer sehr gefragten Adresse im Berliner Osten.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 73,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• Gültig bis: 25.07.1934
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon und Internet

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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