Ruhiges Wohnen in Waldesruh: Ein 814 m² Wohnbaugrundstück mit Abrisslaube zur Neubebauung mit EFH!

Dieses Wohnbaugrundstück wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Wohnbaugrundstück mit einer Größe von ca. 814 m² liegt an einer unbefestigten Straße. Die ruhige Einfamilienhaussiedlung ist geprägt von besonderem Waldcharakter.
Die Bestandsbebauung besteht aus einem Freizeithaus und einem Geräteschuppen. Es wird bei den Bestandsgebäuden von Abriss ausgegangen. Die anfallenden Abriss-, Beräumungs- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Gemäß der Beurteilungskriterien des § 34 Abs.1 Baugesetzbuch, muss sich ein Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die maßgebliche Umgebung einfügen. Es sind also nur solche Baukörper zulässig, die hinsichtlich ihrer Kubatur, Höhe, Geschossigkeit und Grundfläche den Rahmen der vorhandenen Bestandsbebauung nicht überschreiten.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und liegt in Süd-West Ausrichtung. Die Straßenfront beträgt ca. 18m.

Hinweise:
Wir bitten Kaufinteressenten, konkrete Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Übernahme des Grundstücks ist kurzfristig möglich.

Im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung können Sie sich gern einen Überblick über die notwendigen Arbeiten verschaffen.

Waldesruh, ein idyllischer Ortsteil von Hoppegarten, bietet eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Metropole Berlin. Geprägt von ruhigen Straßen, grünen Wäldern und einem ländlichen Charme, ist Waldesruh ideal für all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese naturnahe Lage verleiht dem Ort eine erholsame Atmosphäre und macht ihn besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant. Die frische Luft und die grünen Ausblicke tragen erheblich zur Lebensqualität bei.

Ein weiterer Vorteil von Waldesruh ist die gute Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur Bundesstraße B1/B5 sowie zu mehreren S-Bahn-Stationen gelangt man in kurzer Zeit in das Zentrum von Berlin. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung gut erreichbar, sowohl in Hoppegarten als auch in den angrenzenden Bezirken Berlins.

Der Bau eines Hauses in Waldesruh verbindet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den Vorzügen der Großstadt. Hier kann man sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Wohnlage genießen.

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Brunnen
• Abwassersammelgrube

Erschließung in der Straße:
• Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen in der Straße vor dem Grundstück.
• Die Straße ist unbefestigt.

Hinweise:
Das Wohnbaugrundstück kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: martin@immozippel.de
Mobil: 0151 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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