Hammergrundstück in Kaulsdorf/Süd: 445m² Grundstück in ruhiger 2.Baureihe mit Abriss zur Neubebauung

Dieses Wohnbaugrundstück wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 445 m² liegt als Hammergrundstück in 2. Baureihe an einer befestigten Anliegerstraße in bevorzugter Lage von Berlin Kaulsdorf/Süd. Das Grundstück ist mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, mit ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Kleinhaus ist nicht unterkellert.

Das Wohnbaugrundstück verfügt zusätzlich über eine Garage, die zur Zeit als Werkstattraum genutzt wird. Weiterhin sind zwei Gartengeräteschuppen sowie ein gemütlicher überdachter Grillplatz im Garten vorhanden.
Bei der Bestandsbebauung wird von Abriss ausgegangen.

Die anfallende Baumfäll,- Abriss-, Beräumungs- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Nach Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes, kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung, unter Einhaltung der Abstandsflächen und der gesetzlichen Vorschriften mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten.
Die Grundstücksbreite beträgt ca.18 Meter.
Die Zufahrt erfolgt über einen eigenen Weg (Hammerstil).

Hinweise:
Wir empfehlen dem Käufer seine konkreten Bauvorhaben mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Marzahn-Hellersdorf abzustimmen.
Das Grundstück kann kurzfristig übernommen werden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich nahe der Kaulsdorfer Seenkette, in grüner Siedlungslage, an einer ruhigen Seitenstraße von Kaulsdorf-Süd. Der S-Bahnhof Kaulsdorf (Linie S5) liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum Berlins sowie die umliegenden Stadtteile. Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.

Kaulsdorf gehört zu den begehrten Wohnlagen für Menschen, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Landschaft und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle, naturnahe Landschaft aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wuhletal-Wanderweg, der mit seinen malerischen Grünflächen und kleinen Gewässern ideal für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden ist. Die Kaulsdorfer Seenlandschaft bietet Möglichkeiten zum Baden, Angeln oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Wohngegend ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Neben dem nahegelegenen S-Bahnhof Kaulsdorf, der eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet, sorgt die Bundesstraße B1/B5 für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Innerhalb weniger Minuten ist auch der Berliner Ring (A10) erreichbar, der eine gute Verbindung zu umliegenden Regionen gewährleistet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Bildungs- und Freizeitangebote
Kaulsdorf ist besonders familienfreundlich. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Möglichkeiten: Sportvereine, Jugendclubs und Musikschulen bieten Aktivitäten für Kinder und Erwachsene.

Freizeit- und Vereinsleben
Die Region verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, das für eine starke Gemeinschaft sorgt. Sportvereine bieten eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und laden dazu ein, neue Kontakte zu knüpfen. Kulturelle Angebote wie kleine Theateraufführungen und Kunstausstellungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation

Erdgasleitung liegt in der Straße.

Hinweis:
Das Baugrundstück kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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