Herrliches Baugrundstück mit perfekter Größe in Fichtenwalde

Dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Größe von 890 m² liegt herrlich eingebettet in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, ist rechteckig geschnitten und bietet eine vielfältige Bebauungsmöglichkeit. Die großzügige Straßenfront von ca. 26m und die in der Straße anliegenden Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas runden das Angebot ab. Das Grundstück ist im vorderen Bereich von einem gewachsenen Baumbestand geprägt, während sich der hintere Grundstücksteil offen und licht gestaltet

Das Grundstück liegt ruhig in einer Nebenstraße, welche am Ende den direkten Zugang zu Waldwanderwegen bietet aber auch die schnelle Anbindung an die Autobahn A10 sichert.

Für das Grundstück gelten die Festsetzungen der Ortsgestaltungssatzung Fichtenwalde (2005, zuletzt geändert 2015). Darüber hinaus sind die Regelungen des § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) sowie die naturschutzrechtlichen Vorgaben gemäß § 34 Abs. 5 Satz 4 BauGB in Verbindung mit § 1a BauGB zu beachten.

Folgende Festsetzungen sind zu berücksichtigen:
-Maximale Grundfläche des Hauptgebäudes: 100 m² je Baugrundstück
-Zusätzliche Nebenanlagen: Eine Überschreitung der Grundfläche um bis zu 50 % ist zulässig.
Dies entspricht einer zusätzlichen Fläche von 50 m² für:
Garagen und Carports
Stellplätze und Zufahrten
Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO (z. B. Gartenhäuser oder Geräteschuppen)

Somit kann eine maximal überbaubare Fläche von insgesamt 150 m² realisiert werden, wobei die Grundfläche des Hauptgebäudes auf 100 m² begrenzt bleibt.

Für den Geltungsbereich gilt die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung nach § 1a BauGB. Eingriffe in Natur und Landschaft sind daher im Rahmen eines Bauvorhabens entsprechend zu berücksichtigen.

- rechteckiges Baugrundstück
- 890 m²
- ca. 26m Straßenfront
- vorderer Teil bewachsen, hinterer Bereich wenig Baumbestand
- Bebauuung nach § 34 BauGB
- perfekt gelegen

Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in der Mittelstraße 47 im beliebten Ortsteil Fichtenwalde der Stadt Beelitz. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und der hohe Grünanteil verleihen dem Ort einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung!

Für den täglichen Bedarf stehen in Fichtenwalde unter anderem der Netto Marken-Discount, Kindertagesstätten wie die Kita Borstel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Grund- und weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Beelitz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Fichtenwalde mit den umliegenden Ortsteilen sowie dem Bahnhof Beelitz-Heilstätten. Von dort besteht mit dem Regional-Express RE7 eine direkte Verbindung nach Berlin sowie in Richtung Bad Belzig und Dessau. Zusätzlich verkehren die PlusBus-Linien 641 und 645 durch den Ort und sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle Beelitz-Heilstätten der Autobahn A9 sowie den nahegelegenen Berliner Ring (A10) besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin, Potsdam und in das gesamte Umland.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Fichtenwalde durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von ausgedehnten Kiefernwäldern am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Erschließung in der befestigten Straße:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Das Baugrundstück kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
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