www.immozippel.de bietet: Modernes Wohnen in traumhafter Lage, unmittelbar am Wannsee !

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Beispielgrundriss
Auf dem 2.827 qm großen, zum Wannsee leicht abfallenden Grundstück wurden ein zweigeschossiger Neubau mit ausgebautem Dachgeschoss, sowie ein eingeschossiger Altbau mit ausgebautem Dachraum errichtet. Im vorderen Bereich des Grundstücks wurd im Jahr 2013 ein überwiegend unterirdischer Baukörper mit 19 Kellerräumen sowie einem Fahrradabstellraum errichtet. Eine Sanierung und Renovierung der Balkone und des Treppenhauses fand statt. Im Zuge der Umwandlung in Wohneigentum wurde die Fassade komplett überarbeitet und eine energiesparende Gasheizung eingebaut. Den Wohnungen sind je nach Lage Sondernutzungsrechte/ Sondereigentum an Gartenflächen, Terrassen und Keller zugeordnet. In diesem Haus können noch andere Wohnungen mit unterschiedlicher Lage, Größe und Ausstattung erworben werden.
Die großzügige Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenster ausgestattet, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Die Böden in den Wohnräumen der einzelnen Wohneinheiten sind mit Auslegware oder Laminat ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche. Das Bad ist ebenfalls gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zu der angebotenen Wohnung gehört eine ca.52,92m² großzügige Terrasse mit Gartenfläche und ein Kellerabteil (beides Sondereigentum). Die Nutzung bzw. der Erwerb eines Carports ist bei der Verwaltung nachzufragen.
Wannsee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin, der im äußersten Südwesten der Stadt liegt. Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Den Hauptbereich bildet eine ehemalige Insel. Sie ist heute über fünf Brücken zu erreichen. Zu den Verkehrsanbindungen gehört der Fern- und S-Bahnhof Berlin-Wannsee, die Bundesautobahn 115, die weiter stadteinwärts als AVUS eine Vergangenheit als Rennstrecke aufweist, ferner die Königstraße zur Glienicker Brücke, die Berlin und Potsdam als Bundesstraße 1 verbindet, sowie als malerische Alternative zur AVUS, die kurvenreiche Havelchaussee entlang des Havelufers.
Die Wohnung wird mieterfrei übergeben.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich ca. 287,- € inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2023. Endenergieverbrauch 166,00 kwh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
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Fakten:
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Exposé-Nr.
IF352
Objektart
Etagenwohnung
Ort
14109 Berlin / Wannsee
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 76,25 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Carport


Zustand:
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Baujahr
1988
Zustand


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