immozippel.de bietet zur Miete am Müggelsee in Rahnsdorf: Gepflegte DHH mit 3 Zi., Küche, gr. Bad !

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Hausansicht von der Straße
Verkauft
Hausansicht von der Straße
Hausansicht vom Garten
EG Gäste-WC mit Waschbecken
EG Wohnzimmer mit offener Küche
EG Wohnzimmer mit Terrassenzugang 2
DG Große Klarglas-Dusche
 
DG Wannen-Duschbad
DG Arbeitszimmer mit Seeblick
DG Schlafzimmer
Die gepflegte Doppelhaushälfte zur Miete wird von immozippel im Alleinauftrag angeboten !
Diese moderne Doppelhaushälfte, Bj.1996 in Berlin-Rahnsdorf mit einer Wohnfläche von ca.75 m² eignet sich für einen max. 2-Personen-Haushalt. Das Haus befindet sich, an einer ruhigen Seitenstraße, unmittelbar am wunderschönen Müggelsee. Ein Seeblick ist vom Dachgeschoss des Hauses aus gegeben.
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über 3 Zimmer, offene Küche, Gäste-WC und ein Wannen-Dusch-Bad, die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m².
Die ca. 75m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsflur mit Garderobenecke, Gäste-WC mit Waschbecken, ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang. Eine massive Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss;
DG: Mittelflur, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Süd/Südwest Ausrichtung. Im Wohnzimmer befindet sich ein sonniger, offener Küchenbereich. Genießen Sie den geschmackvollen Marmorfußboden im Wohnbereich sowie die installierte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Schlafräume des Objektes sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken sind gespachtelt.
Das Wohn-, Esszimmer im Erdgeschoss mit offenem Küchenbereich ist angenehm groß und läßt Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die große Fensterfront mit Terrassenzugang wirkt der Raum hell und freundlich. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.
Der Garten wird in gepflegtem Zustand übergeben.
Die Highlights des Hauses sind:
- 3 Zimmer, davon 1 großes Wohn-Esszimmer,
- offener, sonniger Küchenbereich,
- überdachte Süd-West-Terrasse,
- Gäste-WC und Bad mit Wanne + Dusche,
- Fußbodenheizung,
- 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus,
- ruhige Lage - nahe Müggelsee.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin-Rahnsdorf, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick. Der grüne Bezirk befindet sich im Süden Berlins; etwa 70 Prozent des Areals bestehen aus Wasser, Wald, Naturschutz- und Wasserschutzgebieten. Die vorhandene Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im nahen Ortszentrum zu erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss an Nachbarorte und die Berliner S-Bahn; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca.1 km Entfernung. Den S-Bahnhof Rahnsdorf mit Anbindung an das Zentrum Berlins erreichen Sie auch mit dem Auto innerhalb von 5 Min. Berlin-Rahnsdorf hat einen sehr hohen Freizeit-, Sport- und Erholungswert aufgrund der unmittelbaren Nähe zu diversen Seen und Wäldern. Der Müggelsee lädt Sie ein zum baden, Boot fahren oder spazieren gehen.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.
Das Haus steht ab dem 01. Dezember 2014 zur Anmietung frei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 € zuzüglich 100,- EUR monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Grundstückssteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger.
Mit den Versorgungsunternehmen schließt der Mieter selbst Verträge ab.
Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten. Die bei Mietvertragsabschluss zu zahlende Mieterprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt ( 1.785,- EUR).
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.05.2024. Endenergiebedarf beträgt 187,50 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse F.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
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Fakten:
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Exposé-Nr.
RA429
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
12589 Berlin / Rahnsdorf
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Provision
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Freiplatz


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt


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