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Verkauft am 30.08.2021 in Teltow: Ein ZFH mit Dachstudio: 2 x 3-Zi., Kü, Bad und 1x1 Zi., Kü., Bad auf Vollkeller mit 2 Garagen!

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Fakten

Exposé-Nr

TW2125

Objektart

Zweifamilienhaus

Ort

14513 Teltow

Zimmer

9

Wohnfläche

ca. 190,00 m²

Grundstück

ca. 697,00 m²

Kellerfläche

ca. 83,00 m²

Provision

7,14% Käuferprovision inkl. MwSt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Baujahr

1933

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 697 m² großen Grundstück mit begrüntem Garten in ruhiger Wohnlage.
Das Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im ausgebautem Dachstudio wurde ca.1933 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 3 Wohneinheiten ca.190 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 83 m² Wfl.
OG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 83 m² Wfl.
DG: 1-Zi.-Wohnung mit ca. 24 m² Wfl.
Die drei Wohnungen werden mieterfrei übergeben.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Seiteneingang an der rechten Hausseite. Das Treppenhaus erschließt sowohl das Kellergeschoss als auch alle 3 Wohnungen bis zur ausgebauten Dachspitze.
Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über eine gleiche Raumaufteilung:
Von der Mitteldiele erreichen Sie 2 Zimmer sowie ein Duschbad und eine Küche mit Einbauküche. Durch das linke Zimmer der Eingangsdiele gelangt man zum dritten Zimmer und zur Loggia.
In der EG-Wohnung führt eine bodentiefe Fenstertür von der Loggia auf die überdachte Terrasse mit Gartenblick.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die kleine Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss:
Hier geht es vom Eingangsbereich rechtsseitig in das geflieste Duschbad mit WC ab. Geradezu gelangen Sie in den hellen Wohn-, Schlafbereich mit zwei Gauben, die mit den großzügigen Fenstern einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung bieten. Vom Wohnraum besteht ein Zugang in die kleine Küche mit Fenster zum Garten.
Die Küchenmöbel in den 3 Wohnungen werden mit übergeben und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von 83 m², die sich in 3 beheizbare geflieste Lagerräume und einen Heizungsraum aufteilen. Unter Loggia befindet sich eine Tiefgarage mit Schwingtor.

Ausstattung

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Bj. 2020) beheizt.
Folgende Modernisierungen wurden Mitte der 90`ger Jahre vorgenommen z.B.:
- neue Dacheindeckung,
- neue Fenster mit ISO-Verglasung,
- Erneuerung der Elt-Installation im Haus und in den Wohnungen,
- neue Rohrleitungen für Wasser und Abwasser.
Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Als weitere Bebauung befindet sich links neben dem Wohnhaus eine massive Garage mit befestigter Zufahrt und moderner Toranlage.
Das 697 m² große Grundstück ist gärtnerisch gepflegt. An der hinteren Grundstücksgrenze wurden zwei Gartengerätehäuschen aufgestellt.

Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immozippel, Inh. Karsten Zippel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Eine der beliebtesten Speckgürtelregionen Berlins ist die Stadt Teltow, welche sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark befindet. Aufgrund der für Familien reizvollen ruhigen Lage im Grünen und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Metropole Berlin, ist Teltow für viele Zugezogene inzwischen die neue Wahlheimat geworden.

In der umliegenden Gegend sind mit Kindergärten und Schulen alle notwendigen Voraussetzungen für Familien geschaffen. Freizeitmöglichkeiten wie Streichelzoo und Wanderungen durchs begrünte Umland bieten sich unmittel an. Das angrenzende Naturschutzgebiet ist idealer Ausgangsort für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Und natürlich ist auch der tägliche Bedarf gedeckt, viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. liegen in unmittelbarer Reichweite.

Der S-Bahnhof Teltow (S25) verbindet Sie in nur ca. 20 Min. mit dem Berliner Zentrum und liegt ca. 900 m vom hier angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Kurfürstendamm oder bspw. den Flughafen Berlin-Schönefeld ebenfalls in nur ca. 25 Minuten. Überregionale Anbindung besteht über die Bundesstraße 101, die A115 und die A10 (Berliner Ring), welche jeweils in max. 15 Min. erreicht werden können.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.09.2029. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 239 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.

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