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Wohnen auf gr. Grundstück in Eggersdorf: EFH, 4 Zi., Kü, Bad, Gar., Ausbaureserve, 966 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

ET2443

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15345 Petershagen-Eggersdorf / Eggersdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 93,00 m²

Grundstück

ca. 966,00 m²

Kaufpreis

385.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1930

Gültig bis

11.06.2034

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

G

Energie-Verbrauchs-Kennwert

200.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:200.20 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das massive Einfamilienhaus wurde ca.1930 auf einem 966 m² großen Wohnbaugrundstück an einer befestigten Straße errichtet und ca.1983 durch einen eingeschossigen Anbau wesentlich erweitert. Das gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Es steht Ihnen im Haus eine ca.93 m² große Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS:
Von der Hauseingangstür gelangen Sie in einen geräumigen und sonnigen Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Mittelflur, der die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauses miteinander verbindet.
Vom Mittelflur besteht Zugang zum großen hellen Wohnzimmer mit Panoramafenster. Weiterhin erreichen vom Mittelflur die Wohnküche und die Treppe zum Dachgeschoss. Die praktische Küche mit Essbereich macht diesen Raum zu einem funktionalen und gemütlichen Ort. Direkt rechts in der Küche besteht Zugang zum kleinen Duschbad mit Waschbecken und WC.
Vom Duschbad gelangen Sie in den Anbau mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Hobbyraum (Ausbaureserve) und in einen Lagerraum für Gartengeräte. Vom Lageraum führt eine Tür in den Garten.
DACHGESCHOSS:
Vom Mittelflur gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erreichen Sie über eine Mitteldiele ein Gästezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Dielenböden in den Wohnräumen sind mit Textilbelag ausgelegt.

Die Fenster des Wohnhauses sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die helle Fassade und die moderne Dacheindeckung bieten eine anspruchsvolle Außenansicht.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Bj.2015) beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• Massives Einfamilienhaus, Bj.ca.1930 mit Anbau von ca.1983
• Gepflegtes 966 m² großes Grundstück mit großer Rasenfläche
• EG: großer Wohn,- Essbereich
• EG: Wohnküche mit Möbeln ausgestattet
• EG: Helles Wohnzimmer mit Panoramafenster
• EG: Duschbad mit WB und WC
• EG: Hobbyraum als Ausbaureserve für 1 weiteres Zimmer
• DG: Gästezimmer und Schlafzimmer
• massives Garagengebäude mit Rolltor und Hobbywerkstattraum
• schöner Garten für Hobby und Entspannung

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Petershagen-Eggersdorf ist ein sogenanntes Doppeldorf im Großkreis Märkisch-Oderland. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Eggersdorf. Die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf ist über das S-Bahnnetz mit Berlin verbunden, über welches der Alexanderplatz oder der Hauptbahnhof direkt zu erreichen sind.
Der nächste S-Bahnhof Petershagen-Nord ist nur ca. 1,6 km vom Haus entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie mir dem Bus in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Petershagen-Nord.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Schulen mehrerer Stufen und Kitas sind vorhanden. Ein natürlicher Schatz in der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf ist der Bötzsee, welcher unproblematisch umrundet werden kann. Die Strandbäder am Bötzsee, Stienitzsee und Straussee in waldreicher Umgebung bieten große Badefreude und Platz zur Erholung.
Dies könnte bald ein Ort für Sie und Ihrer Familie zum Wohlfühlen sein.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• Fassadenanstrich
• Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln
• neue Fenster mit Isolierverglasung
• Gas- Heizungstherme (2015)
• neuer Matallzaun mit Gartentür und Toranlage

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 200,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1930/ Anbau 1983
• Gültig bis: 11.06.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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