Hausansicht-vom-Wasser
SA706
Etagenwohnung
10245 Berlin
2
ca. 66,25 m²
ca. 5,00 m²
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt
Zentralheizung
gepflegt
1996
08.05.2018
Gas
B
73.00 kWh / (m2.a)
ja
Die Fa. immozippel.de bietet Ihnen hier zum Kauf im Alleinauftrag eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Appartment-Wohnung in bester Wohnlage von Alt-Stralau, direkt am Wasser.
Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 66,25 m² befindet sich in einem gepflegten, eleganten Gebäude mit Charakter, das sich in 45 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten und 23 Kfz-Stellplätzen in einer Tiefgarage aufteilt.
Bestechend ist die verkehrsgünstige und dennoch ruhiger Lage unmittelbar am Rummelsburger See.
Das 2-Zimmer-Appartment befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das große und helle Treppenhaus mit einem eleganten Aufzug.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer kleinen Diele. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in das geflieste Wannenbad mit Waschbecken und WC. Vis a vis befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem Balkon zur Hofseite. Geradeaus in der Diele gelangen Sie in den sehr geräumigen und offenen Wohn/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Von hier aus hat man einen wunderschönem Blick auf den See. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster für eine optimale Belichtung. Der angrenzende offene Küchenbereich verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront mit Seeblick.
Vom Wohnzimmer besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum geräumigen Schlafzimmer.
Hinweis:
Durch den Einbau einer 2.Tür zum Schlafzimmer von der Diele aus, ist die Möglichkeit gegeben, das Schlafzimmer zu teilen und so einen 3. tagesbelichteten Raum als Arbeits- oder Gästezimmer zu errichten.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die monatliche Netto-Kalt-Miet-Einnahme für die Wohnung beträgt zur Zeit 590,- EUR .
Die monatliche Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 90,- EUR.
Das Monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 257,- EUR.
Die Highlights der Eigentumswohnung sind:
- helles lichtdurchflutetes Appartment,
- ruhige Lage mit Wasserblick,
- kleine gepflegte Wohnanlage,
- offener Wohn/Essbereich,
- große Fenster für viel Licht,
- 2 große Balkone, teilweise überdacht,
- Parkettböden in den Wohnräumen,
- Kfz-Tiefgaragenplatz,
- abschließbarer geräumiger Kellerraum.
Das gepflegte und naturnahe Umfeld der Wohnung mit der Uferpromenade bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Mitverkauft mit der Eigentumswohnung wird ein Kfz-Tiefgaragenplatz,
der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Halbinsel Stralau, gehört zum Berliner Stadtbezirk Friedrichshain-Kreuzberg und ist mit ihrer Lage einzigartig in Berlin. Stralau ist eine grüne Halbinsel direkt in der Stadt, nur 4 Kilometer entfernt vom Stadtzentrum Berlins und in direkter Nähe zur bekannten Media Spree. Auf der einen Seite die Rummelsburger Bucht und auf der anderen die Spree. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den modernen Bahnhof Ostkreuz und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die auf der Halbinsel Stralau befindlichen Schulen, Kitas, Sport und Freizeitmöglichkeiten bieten eine ruhige und naturnahe Heimat für Familien, Senioren und junge Menschen inmitten unserer pulsierenden Hauptstadt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich der Wohnanlage Am Speicher, die in den 90er Jahren mit besonderer Architektur realisiert worden ist. Die direkte Uferlage mit Blick auf den Rummelsburger See bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.05. 2018. Der Endenergieverbrauch beträgt danach 73,0 kwh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
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