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Gastro. u. Wohnen in Rauchfangswerder: EG: Gastro, OG: 4 Zi.-Whg., 1.327 qm Grundst, Baulandreserve!

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Fakten

Exposé-Nr

RS2404

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12527 Berlin / Rauchfangswerder

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 80,00 m²

Grundstück

ca. 1.327,00 m²

Kellerfläche

ca. 30,00 m²

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Baujahr

1920

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen von immmozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit!
Diese großzügige Wohngeschäftshaus, gelegen in begehrter Lage von Rauchfangswerder, nahe dem Zeuthener See bietet nicht nur 115 qm Gewerbefläche für Gastronomie im Erdgeschoss, sondern verfügt auch über eine Wohnfläche von ca. 80 qm im Dachgeschoss. Das Grundstück mit einer Größe von 1.327 qm bietet im hinteren Teil eine weitere Bebauungsmöglichkeit.

Das Gewerbeeinheit wurde viele Jahre als Ausflugsgaststätte mit Freiterrasse genutzt und steht zur Zeit leer. Die Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad ist bewohnt und wird bei Verkauf mieterfrei übergeben.
Vor dem Haus wurde eine Freifläche zur gastronomischen Nutzung als Biergarten angelegt.

Als weitere Bestandsgebäude sind auf dem Grundstück ein Bungalow, ein Geräteschuppen sowie ein Carport vorhanden.

Die Gebäude befinden sich ihn einem modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard für Gewerbe und Wohnen.
Die Gewerbefläche bietet eine flexible Gestaltung und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungswünsche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Der Keller beherbergt nicht nur den Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, sondern auch diverse Lagerräume.

Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt mit einer befestigten Zufahrt
Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Durch die zahlreichen Räume auf den beiden Geschossen und die teilweise Unterkellerung verfügen Sie über umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights des Hauses sind:
• Wohn-, Geschäftshaus, Bj.ca.1920,
• EG: Gewerbefläche ca. 115 m²
• DG: Wohnfläche ca. 80 m² mit 4 Zimmer, Küche, Bad

Gäste-Bungalow ca. 40 m² Nutzfläche

Großes Garten mit Baulandreserve im hinteren Teil.

Dieses großzügige Anwesen eignet sich als Lebensmittelpunkt für eine Mehrgenerationenfamilie oder Wohnen und Arbeiten in einem historischen Gebäuden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das angebotene Wohn-, Geschäftshaus befindet sich in einer ausgesprochen gefragten Wohnlage von Rauchfangswerder. Sie suchen Ruhe, Wald und Wasser? Sie lieben das Wasser, Segeln, Schwimmen oder Motorsport? Dann sind Sie auf Rauchfangswerder richtig.
Rauchfangswerder liegt an der südlichen Spitze einer Halbinsel, die sich zwischen Zeuthener See und Großen Zug hineinschiebt. Diese Halbinsel, die noch zu Berlin gehört, bildet das östliche Ufer des Zeuthener Sees.
Fünf Kilometer fährt man von Schmöckwitz aus schnurgerade durch den Wald bevor man Rauchfangswerder erreicht.
Vom Grundstück aus erreichen Sie zu Fuß das große Waldgebiet sowie die Badestelle mit Waldspielplatz. Ferner kann man sich der Großstadt nicht fühlen, und trotzdem gehört man dazu.
Rauchfangswerder ist ein Ortsteil von Schmöckwitz im Bezirk Treptow-Köpenick. Mit dem 168 Bus erreicht man in ca. 15 Minuten Alt-Schmöckwitz, wo sich gute Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants, Arztpraxen sowie Kita und Grundschule befinden. Von hier aus gelangt man in ca.15 Minuten mit der Straßenbahn zum S-Bahnhof Grünau.

Sonstiges

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel.

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