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Großzügiges Anwesen in Höhenland: EFH und Gewerberaum, Nebengeb., 3.394 m² Grdstück, Baulandreserve

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Fakten

Exposé-Nr

HS2238

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16259 Höhenland

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 160,00 m²

Nutzfläche

ca. 100,00 m²

Grundstück

ca. 3.394,00 m²

Kellerfläche

ca. 200,00 m²

Kaufpreis

865.000,00 €

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das moderne Einfamilienhaus präsentiert sich im gepflegten Zustand und steht in attraktiver Lage der Gemeinde Höhenland OT Steinbeck. Auf dem 3.394 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein großes massives Nebengebäude mit zwei Garagen-Sektionaltoren, einem Werkstattraum und großem Doppel-Carport. Zu dem Nebengebäude besteht eine zusätzliche seitliche Hofauffahrt mit Toranlage von der Seitenstraße. Das 3.394 m² große Grundstück ist gepflegt und bietet Platz für Wohnen und Gewerbe sowie die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Wer die Ruhe in der Natur liebt, der fühlt sich hier Zuhause.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf Vollkeller errichtet und mit einer großen unterkellerten Terrasse erweitert. Der Kellerraum unter der Terrasse (ca. 54 m²) mit separatem Eingang (Doppelglastür) kann auf Grund seiner Ausstattung und Deckenhöhe gewerblich genutzt werden.

Alle 3 Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Somit ist eine Umstellung auf z.B. Wärmepumpe problemlos.
Im Erdgeschoss begeistert sofort die großzügig teilüberdachte Süd-Terrasse direkt am Wohnzimmer mit Freitreppe zum Garten. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung. Eine moderne elektrische Toranlage öffnet via Funkfernsteuerung den Weg von der Hauptzufahrtsstraße zum gepflasterten Innenhof.

Das Wohnhaus verfügt über eine Größe von ca.160 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen im Kellergeschoss noch ca. 68 m² zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Windfang. Von der großzügigen Mitteldiele führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss und ein Abgang in den ausgebauten Kellerbereich. Rechtssseitig befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken. Ein kleiner Garderobenbereich mit Einbauschrank bietet genügend Stauraum. Linksseitig von der Mitteldiele befindet sich in ein Arbeitszimmer. Von der Mitteldiele gelangen Sie geradeaus in die offene Küche und von dort in das sonnige Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit und Zugang zur großen teilüberdachten Süd-Terrasse. Die Böden in Diele, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC sind gefliest. Das Arbeiteszimmer verfügt über einen modernen Laminatboden. Von der Mitteldiele führt eine geschlossene Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss wurden ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Wannenbad mit Waschbecken und WC ausgebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist gefliest.

KELLERGESCHOSS: Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Mitteldiele mit Dusche, ein kleiner Sanitärraum mit WC sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz. Ebenso erreichen Sie einen Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizungsanlage mit einem vorbereiteten Stellplatz für eine Sauna. Über einen Mittelflur mit Ausgang zum Garten gelangen Sie in den großen ausgebauten Hobbyraum (ca. 54 m²) unter der Terrasse, der vormals als Gewerberaum genutzt wurde. Eine Doppelglastür führt von dort in den Garten und bietet somit einen separaten Zugang für Kundschaft ohne den Wohnbereich zu betreten.
Die Böden der Nutzflächen im Kellergeschoss sind gefliest. Im Hobbyraum wurde Textilauslegware verlegt. Die Beheizung der Kellerräume erfolgt durch eine Fußbodenheizung sowie über zusätzliche Heizkörper.
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der moderne Grundriss sowie die zahlreichen Fenster die zu einer lichtdurchfluteten Atmosphäre beitragen. Die offene Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Erker, bodentiefer Fensterfront mit Zugang zur Süd-Terrasse bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Die Highlights dieses Anwesens sind:
• 3.394 m² Grundstück mit massivem Nebengebäude und zusätzlicher Hofeinfahrt
• Nebengebäude mit ca.100 m², Werkstattraum und Doppel-Carport
• große teilüberdachte Süd-Terrasse mit Freitreppe zum Garten
• Ringleitung zur Gartenbewässerung verlegt
• EG: helles Wohnzimmer (Schornsteinzug für Kamineinbau vorhanden)
• EG/DG/KG: Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• DG: Geschmackvolles Laminat im Arbeits-, Schlaf- und Gästezimmer
• DG: gefliestes Wannenbad mit WC und Waschbecken
• KG: Gäste-WC und zwei separate Kellereingänge
• KG: Großer beheizbarer Hobbyraum (Gewerbe) mit Waschbecken und Doppelglastür

Auf dem Grundstück befindet sich ein Erdkeller zur vielseitigen Nutzung.
Aufgrund der großen Nutzflächen im Wohnhaus sowie im modernen Nebengebäude (ca.100 m²) eignet sich das Anwesen hervorragend für Künstler, Handwerksmeister und Gewerbetreibende, die einen attraktiven Standort für Firma und Familie suchen. Der idyllische Garten bietet für die ganze Familie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Auf Grund der großen Straßenfront ist der Neubau eines weiteren Einfamilienhauses in 1. Baureihe möglich.

Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.

Lage

Das charmante Anwesen befindet sich in Feldrandlage der Gemeinde Höhenland OT Steinbeck im Landkreis Märkisch Oderland. Zu den benachbarten Gemeinden gehören die Gemeinden Prötzel, Beiersdorf-Freudenberg, Heckelberg-Brunow und Bad Freienwalde. Im ruhigen Höhenland wohnt es sich naturbelassen, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen. Dazu bietet der Landkreis Oberbarnim jungen Familien eine Vielzahl interessanter Ausflugsziele. Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge ins Biosphärenreservat Schorfheide und zum Schloss Neuhardenberg. Einen Besuch wert ist das Schiffshebewerk in Niederfinow. Über die Bundesstraße 158 erreichen Sie Bad Freienwalde in ca.15 Minuten. Dort befinden sich verschiedenste Versorgungsmöglichkeiten, wie: Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte und Drogerien.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 101,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1990
• Gültig bis: 23.09.2025
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube (ca. 15m³)
• Telefon

Erschließung in der Straße:
• Erdgas

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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