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Notartermin 03.08.2021 in Lindenberg: Klinker-Bungalow, Bj.2000, 3 Zi., EBK, Vollkeller, 945 m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

LS2114

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16356 Ahrensfelde / Klarahöh

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 84,00 m²

Grundstück

ca. 945,00 m²

Kellerfläche

ca. 90,00 m²

Provision

12.000,- EUR Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird die Fa.Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2002

Gültig bis

17.02.2031

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

117.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:117.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Der verklinkerte Bungalow wurde im Jahre 2000 auf einem Vollkeller errichtet. Das 945 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter ruhiger Siedlungslage von Lindenberg/Klarahöh. Die ausgebaute Straße ist eine Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.
Der gepflegte Bungalow verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.
Es stehen Ihnen auf einer Ebene ca.84 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. Linker Hand befindet sich das geflieste Gäste-WC und daneben eine kleine Abstellkammer. Über eine Zwischentür gelangen Sie die geräumige Mitteldiele. Von der Mitteldiele erreichen Sie links die Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, geradeaus das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Rechts in der Diele befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über eine zusätzliche Rücklauf-Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Textilbelag und das Arbeitszimmer mit modernem PVC-Belag ausgelegt. Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche und Bad verfügen über geschmackvolle Bodenfliesen. Vom Windfang führt eine massive Treppe in das geräumige Kellergeschoss.
KG: Über eine Mitteldiele erreichen Sie 3 Mehrzweckräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Öl-Zentralheizungsanlage und Tanklager. Die tagesbelichteten Kellerräume bieten eine Ausbaureserve für Hobby und Freizeit.
Als weitere Bebauung ist im hinteren Grundstücksteil ein großes Gartengerätehaus (ca.16qm) für Fahrräder und Werkzeuge vorhanden. Eine moderne Zaunanlage mit Zugangstür und Einfahrtstor runden das Bild ab.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Öl-Heizung (Viessmann Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher (neu 2020) beheizt.
Die Besonderheiten dieser Immobilie sind:
- modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Siedlungslage,
- Haus ist verklinkert und voll unterkellert,
- 3 schön geschnittene helle Zimmer im EG, Deckenhöhe ca.2,60 m,
- gemütliche Küche mit Einbauküche und Essplatz,
- sonniges Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse,
- EG: Wohnzimmer mit Schornsteinzug für Kamineinbau,
- EG: modernes Wannen-, Duschbad mit WC und Gäste-WC,
- EG: Bad mit zusätzlicher Rücklauf-Fußbodenheizung,
- EG Holzfenster (endbehandelt) mit 2-fach-Isolierverglasung,
- EG Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet,
- KG: 3 Mehrzweckräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- KG: Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 m,
- Gartengerätehaus (ca.16 qm),
- 2 Regenwasserzisternen mit Tauchpumpe für die Gartenbewässerung,
- moderne Zaunanlage mit Tür und Einfahrtstor.
Das gepflegte Grundstück ist mit Rasenflächen, verschiedenen Obstbäumen, Ruhezonen und Gehölzen sehr liebevoll angelegt und lädt zur Erholung ein.
Hinweis:
Nach Aussage des zuständigen Bauamtes, kann im hinteren Grundstücksteil ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden. Konkrete Bauvorhaben sind vom Käufer mit dem Bauamt abzustimmen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Den Lageplan und die Grundrisse zum Haus senden wir Ihnen mit dem Lang-Exposè.
Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur unweit der Berliner Stadtgrenze in der beliebten Gemeinde Ahrensfelde OT Lindenberg/Klarahöh, in einer modernen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Umgeben von Feldern und Wiesen können Sie das beschauliche Leben einer Stadtrandsiedlung mit Dorfcharakter genießen.
Ahrensfelde ist mit allen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas und gemütlichen Gaststätten gut ausgestattet. Das bekannte Einkaufszentrum "Kaufpark Eiche" mit seinen vielfältigen Angeboten ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der Straße. Für die Gartenbewässerung stehen Ihnen zwei Regenwasserzisternen mit Tauchpumpe zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.02.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 117 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist ÖL. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke.
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.

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