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Mehrgenerationenhaus in Wegendorf: 7 Zi., 2 Kü., 2 Bäder, Garage, Sauna, 923 m² Grundst. am Feldrand

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Fakten

Exposé-Nr

WR2208

Objektart

Zweifamilienhaus

Ort

15345 Altlandsberg / Wegendorf

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 203,00 m²

Nutzfläche

ca. 100,00 m²

Grundstück

ca. 923,00 m²

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1992

Gültig bis

10.11.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

178.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:178.20 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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D
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F
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Wegendorf wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Wegendorf und besticht durch seine ruhige Lage und einem traumhaften Blick über die angrenzenden Felder. Genießen Sie Ihren Feierabend mit der ganzen Familie im großzügigen Garten mit Westausrichtung und lassen Sie die Arbeit hinter sich.

Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1992 auf einem 923 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² Wohnfläche (WoFlV) teilt sich wie folgt auf:

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m², zzgl. eines Gäste-WC u. einem Wannen-, Duschbad mit WC
DG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², zzgl. eines Gäste-WC und einem Wannenbad mit WC

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Haus über die großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Geradezu gelangen Sie durch die Wohnungstür in den Mittelflur der Erdgeschosswohnung. Zur linken Seite und geradezu öffnet sich der Mittelflur zu einem geräumigen und geschmackvoll gestalteten Wohn,- Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Karmin und Zugang zum südseitigen Wintergarten. Eine Küche mit Schiebetür befindet sich unmittelbar am Essbereich. Zwischen Wohnungstür und Küche befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken. Zur rechten Seite des Mittelflures erreichen Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Masterbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Es wurde hochwertiges Echtholzparkett im Mittelflur, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt. Die Eingangsdiele, Gäste-WC und Küche sind geschmackvoll gefliest.

DACHGESCHOSS:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie den Mittelflur mit Zugang zum Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Gäste-WC sowie zum Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf die Loggia mit wunderbarem Blick in die grüne Umgebung. Die Böden im Dachgeschoss sind mit Laminat verlegt. Wannenbad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.

NEBENGEBÄUDE:
Das großzügige Nebengebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m² und wurde zur rechten Seite des Zweifamilienhauses errichtet. Zur Straßenseite befinden sich zwei Sektionstore, durch die Sie in die Doppelgarage gelangen. Hinter der Doppelgarage befindet sich der Heizungsraum mit Gaszentralheizung. Dahinter schließt sich die Waschküche und ein Werkstattraum an. Im hinteren Teil des Nebengebäudes befindet sich darüber hinaus ein separater, gefliester Saunaraum, welcher über eine Tür vom Garten aus betreten werden kann.

Der Garten wurde mit mehreren Laubbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für die Freizeitgestaltung. Durch die Westausrichtung können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Ein fantastischer Blick über die anliegenden Felder runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• Zweifamilienhaus auf 923 m² großem Grundstück mit Blick über angrenzende Felder
• EG: 3 Zimmer, Masterbad mit Doppelwaschbecken, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche
• EG: Wintergarten sich anschließend ans Wohnzimmer
• EG: Kaminofen im Wohnzimmer
• EG: großzügiger Essplatz
• EG: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Mittelflur, Kinderzimmer und Schlafzimmer
• EG: Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest

• DG: 4 Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Essplatz
• DG: Balkonzugang vom Wohnzimmer
• DG: Böden sind mit Laminat verlegt
• DG: Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Küche sind gefliest

• NG: separater Saunaraum im hinteren Teil des Nebengebäudes (NG)
• NG: Doppelgarage mit Sektionaltoren
• NG: Heizungsraum, Waschküche und Werkstattraum

• Geräteschuppen im Garten
• Garten mit West-Ausrichtung und Blick über die angrenzenden Felder
• ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen

Aufgrund der Ausstattung jeder Etage mit Küche und Bädern kann dieses Haus
als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Altlandsberg im Ortsteil Wegendorf. Die Gemeinde grenzt östlich an Berlin und hat mit der nahe gelegenen Bundesstraße B158 und dem Autobahnanschluss A10 eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum. Wegendorf ist ein Ortsteil der Stadt Altlandsberg, im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland und liegt zwischen Werneuchen und Altlandsberg. Beide Orte bieten Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute Infrastruktur. Der Ortsteil ist ideal, wenn Sie die Natur und deren Ruhe lieben. Genießen Sie dieses Ambiente und sehen Sie zu, wie Ihre Kinder aufblühen. Ein Kindergarten mit Schulhort ist im Ort, der Schulbus verkehrt nach Altlandsberg. Von Altlandsberg bestehen regelmäßige Busverbindungen zu den Bahnhöfen der BVG. Mit dem Auto sind Sie in ca. 50 Minuten am Alexanderplatz.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 178,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1992
• Gültig bis 10.11.2032
• Energieverbrauch - Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Breitband ab November 2022

Erschließung in der befestigten Straße:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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