Verkauft am 18.09.2020 in Ladeburg: EFH Bj.2002 mit 6 Zi., Küche, 2 Bäder, Wintergarten, 490 m² Grundstück

Dieses Objekt wird Ihnen über Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Ein Haus am Stadtrand von Berlin bedeutet Ruhe und Idylle genießen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten ist eingezäunt und sehr gepflegt.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise auf einem 490 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2016 wurde ein Wintergarten errichtet. Das gepflegte Haus verfügt über eine praktisch geschnittene Wohnfläche von ca.120 m², die sich in Eingangsdiele, 6 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiges Wannen-, Duschbad und ein Duschbad wie folgt aufteilen:
EG: Eingangsflur mit Holztreppe zum Dachgeschoss, großzügige Mitteldiele, linksseitig ein kleines Arbeitszimmer und ein Wannen-, Duschbad mit WC. Rechts in der Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein Gästezimmer. Geradeaus von der Diele haben Sie Zugang zur geräumigen Küche mit moderner Einbauküche und offenem Essbereich.
Der helle Küchen- und Essbereich besticht durch die Glastüren zum Garten. Von der Küche gelangen Sie in den sonnigen Wintergarten.
Über eine zweite Terrassentür besteht vom Esszimmer ein weiterer Ausgang zur Gartenterrasse.
Eine moderne Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Im Dachgeschoss erreichen Sie vom Mittelflur das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenstellplatz sowie das geräumige Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer besticht durch die bodentiefen Fenster mit Blick in den gepflegten Ziergarten. Die praktische Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mittelflur erreichen Sie über eine Dacheinzugstreppe die Dachspitze, die als Abstellfläche genutzt wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, geräumiges Massivhaus (Bj.2002) mit Wintergarten (Bj. 2016),
- Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- EG: offen Küche mit geräumigem Esszimmer,
- die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten,
- EG: großes Wannen-, Duschbad mit WB und WC.
- EG: Gästezimmer Laminatboden; alle anderen Böden gefliest.
- DG: Duschbad mit WC und Waschmaschinenstellplatz,
- DG: Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern,
- DG: Schlafzimmer mit Laminatboden, alle anderen Böden gefliest.
Der sehr gepflegte Ziergarten ist mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen bepflanzt und von blickdichten Hecken umgeben.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Gartengerätehäuser, ein Carport und PKW-Stellplatz.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Ladeburg liegt nördlich von Berlin in unmittelbarer Nähe der Stadt Bernau und ist vor allem für seine Ruhe fernab der Großstadthektik bekannt.
Wegen der grünen Lage und der hervorragenden Anbindung in das Berliner Zentrum hat sich der Ortsteil zu einem beliebten Wohngebiet vor allem für Familien entwickelt. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von vornehmlich Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf gepflegten Grundstücken.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Freizeit lädt die Region zu Entdeckungstouren ein, nutzen Sie die zahlreichen Radwege oder erkunden Sie die Historie Bernaus wie die älteste Dorfkirche Brandenburgs oder der Ladeburger Schäferpfühle.
Die fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbare Buslinie 869 bildet die Anbindung zum S-Bahnhof Bernau. Am S-Bahnhof Bernau ermöglicht die S-Bahnlinie S2, der Regionalverkehr sowie die weiteren Buslinien eine ideale Anbindung in die Hauptstadt und Umgebung.
Mit dem Pkw ist Ladeburg über die Autobahn 11, die am Autobahn-Dreieck Schwanebeck von Berliner-Ring abzweigt und über die Bundesstraße 2 zu erreichen.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.07.2021. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 132,3 kWh/(m²*a). Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
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