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Naturbiotop im Oderbruch: Mod. Bungalow Bj. 2013, 3 Zi.,Kü,Bad,Kaminofen,4.490 m² mit Streuobstwiese

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Fakten

Exposé-Nr

ON2463

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16259 Oderaue

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 83,00 m²

Grundstück

ca. 4.490,00 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

2013

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses besondere Naturbiotop mit modernem Einfamilienhaus-Bungalow wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 2013 auf einem 3.110 m² großen Wohnbaugrundstück an einer sehr ruhigen befestigten Straße errichtet und besticht durch seine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Mitverkauft wird ein 1.380 m² Gartengrundstück mit angelegter Streuobstwiese und Hobby-Hühnerhaltung in Idyllischer naturnaher Lage. Das gesamte Anwesen mit Weitblick in das Oderbruch und üppiger Flora und Fauna, lädt zum Entspannen ein und bietet Erholung pur für den Naturfreund.

Der gepflegte Bungalow mit moderner Ausstattung und die ruhige (fast Alleinlage) verströmen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Es stehen Ihnen auf einer Ebene ca.83 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

Über einen Eingangsflur erreichen Sie die Mitteldiele mit Zugang zu allen Wohnräumen. Rechtsseitig in der Eingangsdiele befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum mit moderner Gas-Zentralheizungsanlage, Pufferspeicher für die solare Warmwasserbereitung sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine. Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt sehr offen und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung Wohnzimmer.

Der offen gestaltete sonnige Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, mit Ausgang zur Süd-Terrasse sowie Ausgang zur West-Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen bietet gemütliche Stunden auch an kühler Tagen. Zwei große Terrassentüren lassen viel Licht in den Wohnbereich und geben Ihnen einen wunderbaren Fernblick in das liebevoll angelegte Naturbiotop und ins umliegende Oderbruch.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Einbauschrank in der geräumigen Mitteldiele.
Von der Mittediele erreichen Sie das moderne Duschbad mit Waschbecken und WC, das Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein großes massives Gartengerätehaus mit vielen Lagermöglichkeiten.
Auf der idyllischen Streuobstwiese mit ausgesuchten alten Apfel-, Birnen-, und Pflaumenbäumen wurde ein kleines modernes Hühnerhäuschen mit eingezäuntem Auslauf errichtet.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• moderner Einfamilienhaus-Bungalow, Bj.2013
• naturnahes 3.110 m² Grundstück in ruhiger Feldrandlage mit Fernblick
• zusätzlich ein 1.380 m² Gartengrundstück als Streuobstwiese
• moderne Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung
• großer Wohnbereich mit Küchengeräten
• Kaminofen im Wohn-, Essbereich
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein Arbeitszimmer mit Terrassentür zum Garten
• Fenster sind mit Isolier-Fachverglasung und Fliegengittern ausgestattet
• Rollläden an den Fenstern
• Solaranlage mit Pufferspeicher zur Wassererwärmung
• eine Süd-Terrasse und eine große West-Terrasse
• großes massives Gartengerätehaus

Der als Naturbiotop angelegte Garten lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Oderaue ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Oderaue liegt an der Landesstraße L 28 zwischen Bad Freienwalde-Gabow und dem Gemeindeteil Neukietz sowie an der L 281 zwischen Altranft und dem Ortsteil Neurüdnitz.
Neurüdnitz ist eine 210 Seelengemeinde mitten im wunderschönen Oderbruch im Nordosten von Brandenburg. Der Grenzfluss "Oder" und damit der Oder-Neiße-Radweg liegen nur ca. 3 km entfernt. Ideal für ausgedehnte Fahrradtouren.

Der idyllische Ort in der Oderaue bezaubert durch seinen ländlichen Charme. Eingebettet in die naturschöne Umgebung entlang der Oder, zeichnet sich Neurüdnitz nicht nur durch seine malerische Atmosphäre aus, sondern ermöglicht auch eine bequeme Mobilität für seine Bewohner.

Die regelmäßig verkehrenden Busse verbinden den Ort mit den umliegenden Orten und bieten somit eine flexible Möglichkeit für den täglichen Pendelverkehr. Diese Verbindung erleichtert nicht nur den Zugang zu nahegelegenen Städten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern eröffnet auch die Chance, die kulturellen und sozialen Angebote der Region unkompliziert zu nutzen.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: XXX kWh/(m² a)
• Energieklasse:
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 01.01.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon

Erschließung in der befestigten Straße:
• Glasfaserkabel

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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