Stadtvilla mit 2 Einheiten in Biesdorf-Süd: 1xDHH frei, 1xDHH vermietet, je 4 Zi., auf 854 m² Grdst.

Diese großzügige Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf stehen zwei hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften in Massivbauweise (Blähbeton) Bj. 2013, auf einer Grundstücksfläche von 854 m².
Die rechte Doppelhaushälfte ist zur Zeit unbefristet vermietet (ca. 1.560,- EUR Kaltmiete), die linke Doppelhaushälfte wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Objektfotos beziehen sich auf die linke frei werdende Doppelhaushälfte. Drei gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar an der Stadtvilla und erleichtern Ihnen das Be- und Entladen.

Jede Wohneinheit verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Sie betreten die Doppelhaushälfte über eine großzügige Eingangsdiele. Zu Linken befindet sich das Gäste-WC und Waschbecken sowie die helle Küche. Zur rechten erreichen Sie den Hauswirtschafsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, dem Pufferspeicher für die Solarthermieanlage und einem Waschmaschinenstellplatz.
Geradezu betreten Sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Über zwei Doppel-Terrassentüren gelangen Sie auf die umlaufende, gepflasterte Süd-West-Terrasse. Eine Treppe führt von der Eingangsdiele in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Sie betreten das Obergeschoss über eine Mitteldiele von der Sie in ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie in das große Masterbad mit bodengleicher Dusche, Wannenbad, WC und Waschbecken gelangen.

Alle Böden im Haus sind geschmackvoll gefliest und werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt.

Garten:
Im Garten wurden zwei Regenwassersickerschächte installiert, die für eine sichere und kostengünstige Dachentwässerung sorgen. Ausgestattet mit zwei gepflegten Gärten, Süd-West-Terrassen und einem Gartenhaus bietet diese Immobilie Ihnen eine komfortable Ausstattung für gemütliche Feierabende.

Haustechnik:
Auf Grund der Massivbauweise mit Blähbeton verfügt die Immobilie über die sehr gute Energieklasse B. Beheizt werden die beiden Wohnungen in der Stadtvilla über zwei Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung wird von einer Solarthermieanlage mit Pufferspeicher unterstützt. Die Heizschleifen für die Fußbodenheizung wurden vorab so installiert, dass problemlos eine zukünftige Umrüstung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich ist.

Die Highlights des Hauses sind:

• 854 m² Hammergrundstück mit zwei gepflegten Gartenanteilen
• massive Stadtvilla aufgeteilt in 2 Doppelhaushälften mit je 108 m² Wohnfläche
• Energieklasse B laut Energiebedarfsausweis
• Solarthermieanlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung
• EG: Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang zur Süd-West-Terrasse
• OG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Masterbad mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung im EG und OG
• geschmackvoll geflieste Böden im gesamten Haus
• 3 PKW-Stellplätze
• 1 Gartenhaus
• 2 Regenwassersickerschächte

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die großzügige Stadtvilla befindet sich nahe dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd, am Ende einer kleinen Privatstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Biesdorf Schlosspark. Den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie fußläufig über die großzügig angelegten Schmetterlingswiesen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den U - Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß mit der U5 zum Berliner Hauptbahnhof.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energieverbrauch: 62,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2012
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an:

Firma

Anrede*

Frau Herr

Vorname*

Nachname*

Straße / Nr.*

PLZ / Ort*

E-Mail*

Telefon

Ihre Nachricht

*

• Ich habe die AGB gelesen und wurde auf den Datenschutz hingewiesen.