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Reserviert! Biesdorf-Süd "Grüne Aue", Miete ab März 2022, mod. 2-Zi.-DG-Whg. mit PKW-Stellplatz, barrierefrei!

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Fakten

Exposé-Nr

BM2221

Objektart

Etagenwohnung

Ort

12683 Berlin / Biesdorf-Süd

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 65,00 m²

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

2018

Zustand

neuwertig

Objektbeschreibung

Bei dieser, für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkomfort stehenden Immobilie, handelt es sich um eine im Oktober 2019 erstbezogenen Wohnung in einer exklusiven Stadtvilla mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten, in einer architektonisch sehenswerten Neubausiedlung mit Gartenstadtcharakter in der "Grünen Aue" von Biesdorf. Die im 2.OG liegende 2 Zi.-Dachgeschosswohnung mit 64,9 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gehobene bis luxuriöse Innenausstattung aus und ist bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über zwei gut geschnittene lichtdurchflutete Zimmer mit Eichenholzparkett, Wannen-Duschbad, offene Küche sowie eine schöne Loggia in Südausrichtung. Das stilvoll geflieste Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem passenden Handtuchheizkörper ausgestattet. Weiterhin stehen Ihnen eine moderne offene Einbauküche mit Induktionskochfeld und großer Kühl-Gefrierkombination, ein gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine zeitgemäße Cat-7 Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen zur Verfügung. Für den Winter- und Hausreinigungsdienst ist selbstverständlich gesorgt und damit ein ungestörtes und rundum komfortables Wohnen garantiert. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit separatem Zugang von Außen sowie ein KFZ-Stellplatz runden das Gesamtbild dieser exklusiven Wohnung ab.
Monatliche Kaltmiete: 945,- EUR
KFZ-Stellplatz: 50,- EUR (monatlich)
Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 240,- EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.235,- EUR
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

Die Highlights dieser Wohnung sind:
- helle, barrierefreie Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
- barrierefreier Fahrstuhlaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
- hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne
- schwellenlose Türdurchgänge in allen Räumen
- offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche mit
Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, zahlreichen Schränken und großer Kühl-Gefrierkombination
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum
- CAT-7 Netzwerkverkabelung sowie eine moderne Videogegensprechanlage mit Türöffner.

Ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung.

Lage

Biesdorf ist ein ruhiger Berliner Ortsteil, der von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der Nähe der "Grünen Aue" finden sich eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Biesdorf mit Park und Stadtgarten sowie zahlreiche weitere Parks und Seen.
In der Nachbarschaft finden sich sehr gute Einkaufmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum "Biesdorf-Center", weitere zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: die S-Bahn-Station Biesdorf als auch die U-Bahn-Station Elsterwerdaer Platz sind wie verschiedene Busstationen gut zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an die anderen Berliner Bezirke. Den Alexanderplatz erreichen Sie zum Beispiel mit der U-Bahn-Linie U5 in nur 20 Minuten

Sonstiges

Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt und ist bis 09.07.2028 gültig.
Der Endenergiebedarf beträgt 53,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 2018. Der Hauptenergieträger ist Kraft-Wärme-Kopplung.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten. Die Wohnung steht ab dem 01.03.2022 zur Anmietung frei.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 945,00 EUR zuzüglich ca. 240,- EUR Nebenkosten (inkl. Vorauszahlung für Wasser/Abwasserverbrauch/Heizung).
Die Miete für den KFZ-Stellplatz beträgt 50,-EUR.
Die Kosten für Strom und Telefon sind in den Nebenkosten nicht enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Bei diesen Versorgern meldet sich der Mieter selbst an.
Bei Mietvertragsabschluss ist eine Mietkaution von drei Nettokaltmieten zu hinterlegen.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung vorbehalten.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
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