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Verkauft am 19.09.2023 in Neuenhagen: EFH als Handwerkerobjekt oder zum Abriss mit Vollkeller auf 782 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

NL2358

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15366 Neuenhagen bei Berlin

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 107,00 m²

Grundstück

ca. 782,00 m²

Kellerfläche

ca. 100,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

Energieausweis

Baujahr

1983

Gültig bis

09.08.2033

Wesentlicher Energieträger

k.A.

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

149.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:149.20 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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D
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F
G
H
0
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50
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise mit Vollkeller wurde ca.1983 errichtet und ist bereits frei gezogen. Das 782 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter, ruhiger Siedlungslage von Neuenhagen. Es handelt sich um ein Grundstück in 2. Baureihe mit privatem Zufahrtsweg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.107 m² (WoFIV), die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über den Hausmittelflur. Zur rechten Seite der Eingangstür befindet sich die Treppe ins Kellergeschoss. Vom Hausmittelflur erreichen Sie das große Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Ausgang zur Gartenterrasse, ein Schlafzimmer (ca.15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 11 m²), eine Küche (ca. 9 m²), sowie ein Wannen-, Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 9 m²).

Kellergeschoss:
Sie betreten das Kellergeschoss über den Mittelflur. Eine Tiefgarage mit Rolltor, zwei Lagerräume und den Heizungsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 100 m².

Ausstattung und energetischer Zustand entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Mit viel Enthusiasmus und handwerklichem Geschick läßt sich das Haus sicher wieder für die dauerhafte Nutzung herrichten. Alternative besteht die Möglichkeit das Haus abzureißen und ein modernes Wohngebäude zu errichten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Highlights des Hauses sind:
• Einfamilienhaus-Bungalow in Fertigteilbauweise, Bj.1983 mit Vollkeller und 107 m² Wohnfläche (WoFIV)
• 782 m² Grundstück in ruhiger 2. Baureihe
• 4 praktisch geschnittene Zimmer auf einer Etage
• Zwischenwände massiv gemauert
• Elektroleitung aus Kupfer
• Kellergeschoss mit Tiefgarage, 2 Lagerräume und einem Heizungsraum
• große Süd-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante und lebenswerte Gemeinde am östlichen Rand von Berlin und eignet sich hervorragend als Ort für ein Mehrgenerationenhaus. Mit einer Bevölkerung von etwa 19.000 Einwohnern ist Neuenhagen bei Berlin von zahlreichen Grünflächen geprägt und wird von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen als "Gartenstadt" bezeichnet​​.

Die Gemeinde besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, die von liebevoll gepflegten Gärten in etablierten Wohnvierteln umgeben sind. Die Stadt ist gut mit Berlin verbunden, sowohl durch die S-Bahn-Linie S5 als auch durch Autobahnen und Durchgangsstraßen, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler nach Berlin macht​.

Neuenhagen ist besonders familienfreundlich. Junge Familien schätzen die ausgezeichnete soziale Struktur, die der Gemeinde oft den Titel "Kinder- und familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs" eingebracht hat. Es gibt zehn Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Darüber hinaus gibt es ein Gymnasium, eine Sekundarschule und zwei Förderschulen, was eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten bietet. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Freibad, einen Skatepark, ein Jugendzentrum und zwei nachschulische Einrichtungen. Aber auch die ältere Generation findet in Neuenhagen einen angenehmen Platz. Mit einem eigenen Seniorenzentrum, einer Weiterbildungseinrichtung "Universität für das spätere Leben", verschiedenen Seniorenvereinen und vier Wohneinrichtungen für Senioren gibt es viel Abwechslung und gute Betreuung​​.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 149,20 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1987
• Gültig bis: 09.08.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.
Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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