Verkauft am 19.09.2023 in Neuenhagen: EFH als Handwerkerobjekt oder zum Abriss mit Vollkeller auf 782 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise mit Vollkeller wurde ca.1983 errichtet und ist bereits frei gezogen. Das 782 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter, ruhiger Siedlungslage von Neuenhagen. Es handelt sich um ein Grundstück in 2. Baureihe mit privatem Zufahrtsweg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.107 m² (WoFIV), die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über den Hausmittelflur. Zur rechten Seite der Eingangstür befindet sich die Treppe ins Kellergeschoss. Vom Hausmittelflur erreichen Sie das große Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Ausgang zur Gartenterrasse, ein Schlafzimmer (ca.15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 11 m²), eine Küche (ca. 9 m²), sowie ein Wannen-, Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 9 m²).

Kellergeschoss:
Sie betreten das Kellergeschoss über den Mittelflur. Eine Tiefgarage mit Rolltor, zwei Lagerräume und den Heizungsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 100 m².

Ausstattung und energetischer Zustand entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Mit viel Enthusiasmus und handwerklichem Geschick läßt sich das Haus sicher wieder für die dauerhafte Nutzung herrichten. Alternative besteht die Möglichkeit das Haus abzureißen und ein modernes Wohngebäude zu errichten.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Highlights des Hauses sind:
• Einfamilienhaus-Bungalow in Fertigteilbauweise, Bj.1983 mit Vollkeller und 107 m² Wohnfläche (WoFIV)
• 782 m² Grundstück in ruhiger 2. Baureihe
• 4 praktisch geschnittene Zimmer auf einer Etage
• Zwischenwände massiv gemauert
• Elektroleitung aus Kupfer
• Kellergeschoss mit Tiefgarage, 2 Lagerräume und einem Heizungsraum
• große Süd-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante und lebenswerte Gemeinde am östlichen Rand von Berlin und eignet sich hervorragend als Ort für ein Mehrgenerationenhaus. Mit einer Bevölkerung von etwa 19.000 Einwohnern ist Neuenhagen bei Berlin von zahlreichen Grünflächen geprägt und wird von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen als "Gartenstadt" bezeichnet​​.

Die Gemeinde besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, die von liebevoll gepflegten Gärten in etablierten Wohnvierteln umgeben sind. Die Stadt ist gut mit Berlin verbunden, sowohl durch die S-Bahn-Linie S5 als auch durch Autobahnen und Durchgangsstraßen, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler nach Berlin macht​.

Neuenhagen ist besonders familienfreundlich. Junge Familien schätzen die ausgezeichnete soziale Struktur, die der Gemeinde oft den Titel "Kinder- und familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs" eingebracht hat. Es gibt zehn Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Darüber hinaus gibt es ein Gymnasium, eine Sekundarschule und zwei Förderschulen, was eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten bietet. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Freibad, einen Skatepark, ein Jugendzentrum und zwei nachschulische Einrichtungen. Aber auch die ältere Generation findet in Neuenhagen einen angenehmen Platz. Mit einem eigenen Seniorenzentrum, einer Weiterbildungseinrichtung "Universität für das spätere Leben", verschiedenen Seniorenvereinen und vier Wohneinrichtungen für Senioren gibt es viel Abwechslung und gute Betreuung​​.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 149,20 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1987
• Gültig bis: 09.08.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.
Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
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• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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