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Traumlage Biesenthal, nahe Großer Wukensee: EFH mit Kamin,Pool,Fischteich,1.801m² mit Baulandreserve

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Fakten

Exposé-Nr

BL2112

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16359 Biesenthal

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 120,00 m²

Grundstück

ca. 1.801,00 m²

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl.MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1999

Gültig bis

01.03.2031

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

132.60 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:132.60 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
In diesem gemütlichen Haus von der Firma Kampa ist Platz für die ganze Familie! Hier können Kinder behütet aufwachsen, Eltern gut arbeiten und entspannen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt oder im Homeoffice arbeiten, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten mit Zierfischteich und kleinem Pool ist sehr gepflegt, eingezäunt und mit blickdichten Hecken umgeben.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Holzständerbauweise mit Vollverklinkerung auf einem 1.801 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage, nahe dem Großen Wukensee errichtet. Das gepflegte Haus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und verfügt über eine Wohnfläche von ca.122 m², die sich in Eingangsdiele, 4 Zimmer, Wohnküche sowie ein großzügiges Wannen-, Duschbad und ein Gäste-WC wie folgt aufteilen:
EG: Großzügige Mitteldiele mit Holztreppe zum Dachgeschoss, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizungstherme und Waschmaschinenstellplatz. Das große Wohn-, Esszimmer ist mit einem geschmackvollen Kaminofen ausgestattet. Bodentiefe Fenster und zwei Ausgänge zur großen überdachten Terrasse (ca.30 m²) sorgen für viel Licht im Raum. Die gemütliche Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche und einen Essplatz. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Eingangsdiele ist gefliest.
DG: Eine moderne Holztreppe führt in die Mitteldiele des Dachgeschosses. Das große, geflieste Wannenbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und modernen Badmöbeln ausgestattet. Von der Mitteldiele erreichen Sie das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Gästezimmer mit Balkon. Die Fußböden in den Wohnräumen im EG und DG sind mit hochwertigem Lamniat ausgelegt.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, geräumiges Kampahaus (Bj.1999) mit Verklinkerung,
- große umlaufendeTerrasse mit teilweiser Überdachung (ca.30 m²),
- 4 helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- EG: großes Wohn-,Esszimmer mit Erker und Kaminofen,
- EG: gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essplatz,
- EG: Gäste-WC, Garderobe und geflieste Eingangsdiele,
- EG: HWR mit Waschmaschinenstellplatz,
- EG: Wohnzimmer mit Kaminofen und 2 Zugängen zur Süd-/West-Terrasse,
- DG: großes gefliestes Bad mit Eckwanne, Dusche, WB und WC,
- DG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer mit Laminatboden,
- Einbauküche und Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten,
- Doppelcarport,
- Geräteschuppen hinter dem Carport,
- gepflasterter Fußweg zum Haus,
- moderner Sitzpool mit Filter- und Gegenstromanlage.
Der sehr gepflegte Parkgarten ist liebevoll mit einem großem Fischteich gestaltet, mit Stauden und Gehölzen bepflanzt. Die erhöhte Lage mit großen Waldbäumen sowie die Möglichkeit zum baden im nahe gelegenen Großen Wukensee geben dem Anwesen einen besonderen Charme.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Biesenthal nordöstlich von Bernau. Das Grundstück liegt in ruhiger idyllischer Waldrandlage, nahe dem Großen Wukensee. Eine idyllische Badestelle befindet sich nur wenigen Minuten fußläufig vom angebotenen Haus entfernt. Biesenthal ist eine gewachsene Gemeinde, die sich auf Grund der guten Verkehrslage wachsender Beliebtheit erfreut. Viele neue Häuser sind entstanden und es wird weiter lebhaft gebaut. Die Umgebung der Stadt bietet viele Möglichkeiten für Wander- und Radtouren auf den Spuren der Märkischen Eiszeitstraße.
Über den Autobahnring sind Berlin und das weitere Umland schnell zu erreichen. Die kleinstädtische Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätten, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsgelegenheiten sind vor Ort.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwassersammelgrube, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Abwasserkanalisation liegt in der befestigten Straße vor dem Haus. Es liegt ein Energieverbrauchausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.03.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 132,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
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