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Doppelhaushälfte in Mahlsdorf/Nord: 5 Zi., Wi.Garten, Kü., Bad, mass. Garage auf 736 qm Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

MK2441

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 81,00 m²

Grundstück

ca. 736,00 m²

Kellerfläche

ca. 30,00 m²

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1925

Gültig bis

03.06.2034

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

114.50 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:114.50 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 736 m² großen Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Natur pur. Umgeben von zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Gewächsen, genießen Sie hier eine grüne Oase, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Das ca.1925 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer gepflegt und teilweise modernisiert. Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad sowie einen nicht beheizbaren Wintergarten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, die Ruhe und Erholung in idyllischer Umgebung suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsflur mit Treppe zum Dachgeschoss und Zugang zum hellen Wohnzimmer. Weiterhin erreichen Sie vom Flur die Wohnküche . Die geräumige Küche ist mit Möbeln und Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Von der Küche besteht Zugang zum Wohnzimmer. Weiterhin erreichen Sie von der Küche über einen Mittelflur ein gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC und den Wintergarten. Dieser Wintergarten eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick und direkten Zugang zum großzügigen Garten.

Der Grundstückszugang besticht durch geschmackvoll gepflasterte Wege und eine gepflasterte Zufahrt zur massiven Garage. Eine große Garage mit manuellem Schwingtor ist ideal für Hobbybastler und bietet ausreichend Platz für Ihre Projekte.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Fenster des Wohnhauses sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die helle Fassadenverkleidung und die moderne Dacheindeckung bieten eine anspruchsvolle Außenansicht.

Diese Immobilie bietet für eine kleine Familie die perfekte Gelegenheit, naturnah und ruhig wohnen zu können.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
• 736m² großes Grundstück mit Bäumen, Sträuchern und Gehölzen
• massive Doppelhaushälfte, Baujahr 1925
• 5 Zi., Wohnküche, Bad/WC
• Wintergarten/unbeheizt
• zwei geräumige Kellerräume

Erdgeschoss:
• EG: Eingangsflur mit Treppe zum DG
• EG: Wohnküche mit Essplatz
• EG: sonniges Wohnzimmer
• EG: Wannenbad mit Waschbecken und WC
• EG: Flur mit Zugang zum Wintergarten mit Ausgang zum Garten

Dachgeschoss:
• DG: helles Gästezimmer
• DG: Schlafzimmer mit Durchgang zum kleinen Arbeitszimmer

Die Wohnräume im EG und DG verfügen über Dielenböden.

Grundstück:
• gepflegtes 736 m² großes Gartengrundstück
• neuer Metallzaun mit Einfahrtstor zur Garage
• Zufahrt zur Garage gepflastert
• große Garage Schwingtor - Ideal für Hobbybastler
• Nebengebäude für die Gartengeräte und Lagerzwecke
• sonnige gepflasterte Freiterrasse vor dem Wintergarten

Haustechnik:
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
• teilweise Rollläden an den Fenstern

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf-Nord. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung hier ist geprägt von modernen Doppel- und Einfamilienhäusern.
Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum U-Bahnhof Hönow verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar.
Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren, wie z.B. die Helle-Mitte, das HEP oder der Kaufpark-Eiche sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Sonstiges

Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:
• neue Fenster/ teilweise mit Rollläden ausgestattet
• Hauseingangstür
• Dacheindeckung
• Wintergarten/ kalt
• Fassadenverkleidung
• Metallzaun mit Tor-Anlage
• gepflasterte Wege und Zufahrt zur Garage

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 114,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1925
• Gültig bis: 03.06.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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