Notartermin geplant in Biesdorf-Nord: Großes ZFH mit 2x3 Zi.,Kü., Bad und ausgebautes Dachgeschoss mit ELW, 1.126 m² Grdstck.

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage wird von immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das teilweise modernisierte Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, verfügt insgesamt über drei separate Wohneinheiten, welche sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.180 m².
Die beiden sonnigen 3-Zi.-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über eine identische Raumaufteilung.
Jede Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca.70 m² über Mittelflur, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer sowie ein gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC.
Über eine Eingangsveranda gelangen Sie in das geräumige Treppenhaus, welches alle Wohnungen und das Kellergeschoss verbindet. Linksseitig gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss.
ERDGESCHOSS:
Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, eine geräumige Küche mit separater Speisekammer sowie ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer in Südausrichtung verfügt über einen Erker. Die Böden im Flur und im Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt, die restlichen Räume verfügen über Dielenböden; das Bad ist gefliest. In das Obergeschoss gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus.
OBERGESCHOSS:
Diese Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca.70 m² ebenfalls über einen Mittelflur, drei Zimmer, eine Küche mit Kammer sowie ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang auf den Süd-Balkon. Die Böden in den Wohnräumen verfügen über Dielenböden, das Bad ist gefliest.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca.40 m² Wohnfläche in einfachem Ausbauzustand mit Mittelflur, kleine Küche, zwei Zimmer sowie ein gefliestes Duschbad mit Handwaschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt zur Zeit über einen Kachelofen. Die Einliegerwohnung wurde bisher von der Eigentümerfamilie nur als Gästewohnung genutzt.
KELLEGESCHOSS:
In das tagesbelichtete Kellergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus. Hier stehen Ihnen eine Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung und Pufferspeicher, ein Werkstattraum, eine Dusche mit WB und WC, eine Gartenküche mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Vom Keller besteht Zugang zur großen Tiefgarage. Die Tiefgarage ist über ein Einfahrtstor von der Straßenseite sowie über einen separaten Eingang von der Gartenseite zu erreichen.

Die Wohnungen im EG und im OG werden jeweils über eine separate Gas-Zentralheizungstherme beheizt. Die Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Umfangreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
• Elektroinstallation erneuert
• Dach gedämmt und neu eingedeckt
• neue Gas-Zentralheizungstherme im OG eingebaut
• umfassend die Fenster ausgetauscht und im EG mit Außenrolläden versehen
• Solaranlage auf dem Garagendach zur Warmwasserbereitung installiert
• das Zweifamilienhaus mit einem neuen Farbanstrich versehen

Auf dem Grundstück befindet als weitere Bebauung ein kleines massives Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die große Gartenfläche bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in Biesdorf-Nord einer sehr beliebten Siedlung mit hoher Wohnqualität, nahe den Gärten der Welt und dem Landschaftsparks Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Die Gärten der Welt erreichen sie in 13 Gehminuten.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Mit Tram/Bus gelangen Sie zum S-Bahnhof Springpfuhl, S-Bahnhof Biesdorf oder zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß zum Alexanderplatz. Die Trambahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten in der Allee der Kosmonauten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Kita, Grund- und Oberschule sowie ärztliche Versorgung (UKB) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energieausweisangaben:
• Ein Energieaus wird zur Besichtigung vorgelegt

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

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