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Wohnen in der Natur in Friedland: Architektenhaus Bj. 2001, 5 Zi.,Kü,2 Bäder, Keller, 1.844 m² Grdst

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Fakten

Exposé-Nr

LK2110

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15848 Friedland / Leißnitz

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 132,00 m²

Nutzfläche

ca. 40,00 m²

Grundstück

ca. 1.844,00 m²

Kellerfläche

ca. 80,00 m²

Kaufpreis

475.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2001

Gültig bis

14.09.2027

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

163.60 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:163.60 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante, massive Architektenhaus wird Ihnen von immmozippel.de im qualifiziertem Alleinauftrag angeboten.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem 1.844 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es besticht durch seine raffinierte und individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von ca.132 m² erstreckt sich über 2 Etagen, alle Räume sind hell und verströmen eine wohnliche moderne Atmosphäre. Besonders die schönen Balkendecken im Erdgeschoss geben diesem Haus den besonderen Landhausflair.
EG: Hauseingang von der überdachten Gartenterrasse in die eine Eingangsdiele mit Essplatz und Zugang zur offenen Küche mit Einbauküche sowie links ein Arbeitszimmer. Über eine Zwischentür geht es weiter in eine Mitteldiele mit zweitem Hauseingang und schöner geschwungener Holztreppe zum DG. Weiterhin von der Mitteldiele erreichen Sie ein Gästebad mit Dusche, WB und WC sowie den großen Wohnbereich mit offenem Erkerbereich und einem geschmackvollen Kamin. Die Fußböden im EG sind mit Vinyl ausgelegt, an den Fenstern sind Rollläden vorhanden.
DG: Der Mittelflur erschließt 2 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Schlafboden sowie ein gefliestes Wannenbad mit WB und WC. Die Fußböden im DG sind mit geschmackvollem Laminat ausgelegt. Die Fenster im DG verfügen ebenfalls über moderne Rollläden.
Dachspitze: Zusätzlich zum Schlafboden über dem Kinderzimmer befinden sich hier zwei Abstellräume mit separatem Zugang als Lagerfläche.
KG: Hier wurden ein Gästezimmer und ein ein Hobbyraum mit Ausgang zum Garten ausgebaut, die über einen gefliesten Mittelflur erreichbar sind. Weiterhin sind zwei Lagerräume, ein Waschraum mit 2 Waschmaschinenstellplätzen und ein Haustechnikraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und sowie der Elektronik für die Phovoltaik-Anlage vorhanden.
Ein großes Carport für 3 PKW mit Abstellraum sowie ein Nebengebäude mit Lager und Werkstattraum wurden errichtet, sodass ein schöner Hof mit gepflasterter Stellfläche entstanden ist.
Das sonnige Grundstück in ruhiger Feldrandlage bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.

Ausstattung

Das Haus verfügt im EG über eine Fußbodenheizung, im DG über Plattenheizkörper und wird mit einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. 2019 wurde auf dem Hausdach eine moderne Photovoltaikanlage errichtet.
Die Highlights des dieses Hauses sind:
- 1.844 m² Grundstück in ruhiger ländlicher Lage,
- ein großzügiges Architektenhaus mit ca.136 m² Wohnfläche im modernen gehobenen Wohnstandard,
- 5 Zimmer mit individueller Raumaufteilung, 2 geflieste Bäder, Vollkeller.
EG:
- Eingangsdiele mit Essplatz und offener Küche mit EBK,
- Arbeitszimmer,
- Mitteldiele mit geschwungener Holztreppe zum DG,
- großer Wohnbereich mit offenem Erkerbereich und Kamin,
- gefliestes Duschbad mit WB und WC,
- EG Böden mit Venylbelag ausgelegt,
- große überdachte Südterrasse vor dem Hauseingang.
DG:
- Mittelflur, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer mit Schlafboden,
- gefliestes Wannenbad mit WB und WC,
- Böden mit Laminat ausgelegt,
- Rollläden an den Fenstern im EG und DG.
Dachspitze:
- 1 Schlafboden, 2 weitere Lagerflächen mit separatem Zugang.
KG:
- gefliester Mittelflur mit Lagerfläche,
- ein Gästezimmer und ein Lagerraum,
- ein Hobbyraum mit Ausgang zum Garten,
- Waschraum mit 2 Waschmaschinenstellplätzen,
- Heizungsraum mit Heizungsanlage und Phtovoltaiksteuerung.

Weitere Bebauung auf dem Grundstück:
- großer Carport für 3 PKW mit Lagerraum,
- Geräteschuppen mit Werkstattraum,
- gepflasterter Hof mit moderner Zaunanlage und Einfahrtstor,
- sehr ruhige Siedlungslage mit umliegenden Feldern,
- Leißnitzsee als Badesee befindet sich in der Nähe.
Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das geräumige Architektenhaus im Landhausstil befindet sich in einem kleinen Ortssteil der Stadt Friedland, südlich von der Kreisstadt Beeskow. Die ruhige Lage umgeben von Feldern gibt dieser Immobilie den besonderen Reiz für den Naturfreund. Der Ortsteil ist über die B246 und eine weitere Verbindungsstraße von Beeskow in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus ist es nach Berlin, zum neuen Großflughafen BER oder zur bald fertiggestellten Tesla-Fabrik, nicht mehr weit.
Die malerische Altstadt mit seiner bekannten Burg und vielseitige gastronomische Einrichtungen in Beeskow laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Region überzeugt zudem auch durch eine hervorragende Infrastruktur, Schulen und das örtliche Krankenhaus. Außerdem findet man hier ein gut ausgebautes Radwegenetz, zahlreiche Badeseen und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Brunnen mit Hauswasserwerk, eine abflußlose Abwassersammelgrube und Telefon sind auf dem Grundstück. Ein Flüssiggastank (versenkt im Erdreich) auf dem Grundstück. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.09.2027. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 163,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Flüssiggas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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