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Verkauft am 10.09.2022 in Berlin Mitte: 3-Zi.-ETW nahe Engelbecken! Sofort frei! Süd-West-Balkon, 5.OG, Fahrstuhl, Tiefgarage

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Fakten

Exposé-Nr

MH2223

Objektart

Etagenwohnung

Ort

10179 Berlin-Mitte

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 83,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Tiefgarage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2002

Gültig bis

25.03.2028

Wesentlicher Energieträger

k.A.

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

92.10 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

nein

Endenergieverbrauch:92.10 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Bei dieser für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkomfort stehenden Immobilie, handelt es sich um eine in den Annenhöfen gelegene ruhige Wohnung im Berliner Stadtzentrum, nahe dem bekannten Engelbecken. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2002 als sechsgeschossiges Gebäude mit Tiefgarage errichtet. Die sehr gepflegte Eigentumswohnung im 5.Obergeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Hauseingangsbereich mit modernem Treppenhaus und Fahrstuhl.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.83 m² Wohnfläche ist praktisch geschnitten und verströmt eine moderne Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Balkon (ca.6m²) ist in Westausrichtung gelegen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht in den Räumen. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Rechter Hand befindet sich das helle Wohnzimmer mit offener Küche, Essplatz und Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Balkon (ca.6m²) ist in Westausrichtung gelegen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht in den Räumen.
Weiterhin gelangen Sie vom Mittelflur in das innenliegende geflieste Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Als weitere Zimmer sind vom Flur ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer in Ostausrichtung erreichbar. Vom Mittelflur erreichbar ist ebenfalls ein praktischer kleiner Abstellraum.
Die Böden im Bad und in der Küche sind gefliest, die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Lagermöglichkeiten.
Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Gesamtbild dieser modernen Wohnung ab.
Mitverkauft wird ein Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage zum Kaufpreis von 25.000,- EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 271,- EUR.
Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zur Zeit ca. 21,- EUR.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine Zentralheizungsanlage mit Fernwärme beheizt.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
- helle sonnige Wohnräume in ruhiger Wohnlage
- Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Süd-, Westbalkon
- offene Küche mit Einbauküche
- die Fenster sind mit hochwertigen Plissee-Jalousien ausgestattet
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- modernes innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
- kleiner Abstellraum von Mittelflur erreichbar
- separater Kellerraum als Lagermöglichkeit
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Fahrradkeller

Die bisherige Nutzung der angebotenen Wohnung erfolgte durch den Ersteigentümer
(Nichtraucher) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hinweise:
Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Mit der Eigentumswohnung in Berlin-Mitte kaufen Sie eine Immobilie im neuen Zentrum der Hauptstadt. Sie finden diese im Südosten des Bezirks Mitte und der historischen Luisenstadt auf Ost-Berliner Seite. Eine reichhaltige Infrastruktur sowie Berliner Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die St-.Michael-Kirche und das Engelbecken mit Engelbecken Park und Café laden zu Spaziergängen ein. Schnellen Anschluss in alle Richtungen bieten die Bushaltestelle Heinrich-Heine-Platz (eine Gehminute), die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße (fünf Gehminuten) und die S- und U-Bahn-Station Jannowitzbrücke (13 Gehminuten). In kürzester Gehweite verteilen sich: Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Späties, Restaurants, Bars und Cafés.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbauchs erstellt und ist bis 25.03.2028 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 92,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 2002. Der Hauptenergieträger ist Fernwärme.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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