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Handwerkerobjekt in Mahlsdorf-Nord: EFH, Bj.ca.1935 mit 4 Zi., Kü., Bad zur weiteren Modernisierung!

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Fakten

Exposé-Nr

MG2217

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 87,00 m²

Grundstück

ca. 679,00 m²

Kellerfläche

ca. 20,00 m²

Kaufpreis

490.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1935

Gültig bis

29.09.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

G

Energie-Verbrauchs-Kennwert

238.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

nein

Endenergieverbrauch:238.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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F
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H
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller wurde ca.1935 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert. Das 679 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter, ruhiger Siedlungslage von Mahlsdorf-Nord. Es handelt sich um ein Grundstück in 1. Baureihe. Dem hinteren Grundstückseigentümer ist an der rechten Grundstücksgrenze ein 3 Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.87 m², die sich in eine Eingangsdiele (als Arbeitszimmer genutzt), Wohnzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Gästezimmer und Schlafzimmer aufteilen:

ERDGESCHOSS: Über den Hauseingang gelangen sie in die geräumige Eingangsdiele, die als Arbeitszimmer genutzt wurde. Von der Diele erreichen Sie rechter Hand das Wohnzimmer (Südseite) mit Laminatboden und Kaminofen. Linker Hand gelangen Sie über einen Mittelflur in die Küche (ohne Möbel und Geräte), in das modernisierte Duschbad mit Waschbecken und WC sowie über einen Durchgang in den Anbau. Hier befinden sich ein instandsetzungsbedürftiges Bad und ein kleiner Raum, der noch nicht vollständig ausgebaut ist und bisher als Lagerraum genutzt wurde.

DACHGESCHOSS: Über einen Mittelflur erreichen Sie hier ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die textilen Bodenbelege wurden entfernt und der Dielenboden ist noch unbearbeitet.

KELLERGESCHOSS: Das Einfamilienhaus ist mit 2 Räumen teilunterkellert. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Gastherme. Der Keller ist über einen Innenzugang vom Mittelflur zu erreichen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine gepflasterte Süd-Terrasse, ein modernes Carport sowie Gartengeräteschuppen. Der Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt und verfügt über einen besonderen Charme.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gasheizungsanlage beheizt.

Die Highlights des Angebotes sind:
• Ein 679 m² großes Grundstück
• EG: Eingangsdiele als Arbeitszimmer
• EG: gefliestes Bad mit Dusche, WC und WB
• EG: Wohnzimmer mit Laminatboden und Kaminofen
• EG: Gartenausgang über Mittelflur
• DG: 1997 neue Dacheindeckung mit Dämmung
• DG: 2 Zimmer mit unbearbeiteten Dielenböden
• KG: 2 Lagerräume

Gartenausstattung:
• gepflegtes Grundstück mit Hecke
• gepflasterte Süd-Terrasse
• Carport
• Gartengerätehaus
• Grundstück ist eingezäunt

Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Vor einem Neubezug sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung können Sie sich gern einen Überblick über die notwendigen Arbeiten verschaffen.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Mahlsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 195, die Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt. Von dort benötigt die Linie S5 ca. 25 Minuten in das Berliner Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Hönow der Linie U5 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn M6 und 18 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 238,0 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1935
• Gültig bis: 29.09.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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