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EFH-Bungalow mit Pool in Fredersdorf: 4 Zi., Kü., Bad, Wi.garten, Pool, Saunahaus auf 849 m² Grdstck

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Fakten

Exposé-Nr

NF2261

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 95,00 m²

Grundstück

ca. 849,00 m²

Kaufpreis

510.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

k.A.

Gültig bis

04.05.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

120.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:120.70 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das 849 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter ruhiger Siedlungslage von Fredersdorf. Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und von 2002 bis 2008 umfassend modernisiert. Sowohl die gepflegte Gartenanlage mit Pool und Saunahaus sowie das Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca.95 m² teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Über den Hauseingang gelangen sie in die geräumige Eingangsveranda mit Essplatz und offenem Zugang zum Mittelflur. Vom Mittelflur erreichen Sie rechter Hand ein Schlafzimmer sowie das moderne Dusch-Wannenbad mit Waschbecken und WC. Linker Hand gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und Durchgang zum sonnigen Wohnzimmer. Linksseitig vom Mittelflur befindet sich das gemütliche Karminzimmer mit einem hochwertigen Marmor-Kamin. Über das dahinter liegende kleine Arbeitszimmer gelangen sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick auf den gepflegten Poolbereich und das massive Saunahaus mit Dusche und WC.

KELLERGESCHOSS: Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein Waschmaschinenstellplatz. Der Keller ist über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein modernes Carport mit Werkstattraum (in Zimmermannsarbeit erstellt), ein moderner Pool, ein massives Saunahaus mit WC sowie ein kleiner Hühnerstall mit Auslaufanlage. Der Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt und verfügt über einen besonderen Charme.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gasheizungsanlage beheizt.

Die Highlights des Angebotes sind:
• 849 m² große Grundstück im Parkcharakter
• modernisiertes EFH im Bungalowstil
• EG: mechanische Fenster Rollläden
• EG: modernes Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und WB
• EG: geschmackvoller Marmor-Karmin
• EG: Laminatböden in Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer
• EG: Fliesenböden im Masterbad, Küche, Mittelflur, Wintergarten und Eingangsveranda
• EG: Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Gartenausstattung:
• gedämmtes Saunagebäude mit Duschbad, elektrischer Heizung und Infrarot-Sauna
• eingelassener Pool (ca.1,50 m Tiefe) mit Abdeckung und Filteranlage
• kleines Gewächshaus und Hühnerstall mit Auslaufanlage
• überdachter Essplatz vor der Eingangsveranda
• Brunnen und Zisterne für die Gartenbewässerung
• Carport in Zimmermannsarbeit gebaut, mit kleinem Werkstattraum

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Ortsteil Fredersdorf-Vogelsdorf, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung an Berlin - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen - machen diese Lage sehr reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energiebedarf: 120,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1952
• Gültig bis: 04.05.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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