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Gepflegter EFH-Bungalow in Werneuchen: 3 Zi., Wohnküche, FB.-Heizg., Pool,1.628 m² Grdstück am Feld.

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Fakten

Exposé-Nr

WF2254

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16356 Werneuchen

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 85,00 m²

Nutzfläche

ca. 115,00 m²

Grundstück

ca. 1.628,00 m²

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Garage

Baujahr

1971

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werneuchen wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil (Baujahr ca.1971) mit massiver Garage wurde 2002 umfangreich modernisiert. Das 1.628 m² große Grundstück befindet sich in gefragter Siedlungslage von Werneuchen, nahe dem Regionalbahnhof. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Erholung pur.

Im EFH stehen Ihnen ca.85 m² Wohnfläche im Hochparterre zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Hochparterre:
Das EFH betreten Sie über die Eingangsdiele. Von der Eingangsdiele gelangen Sie geradezu in den Mittelflur des Haus sowie zur Treppe ins Kellergeschoss. Vom Mittelflur gelangen Sie ins Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und WB, ins Schlafzimmer und Gästezimmer, in die offene Essküche mit EBK, sowie in das Wohnzimmer. Die Böden sind geschmackvoll gefliest. Vom Wohnzimmer führt eine bodentiefe Glastür auf die überdachte Terrasse.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, ein Werkstattraum und zwei Hobbyräume. Durch die Dickenhöhe von ca. 2,20m ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Linken des Haupteingangs befindet sich die Garage mit Flügeltür und PKW-Zufahrt. Die Garage könnte nach Aussage des Eigentümers als Baureserve genutzt und zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Alle Wohnräume verfügen über Fliesenböden und werden über eine energiesparende Fußbodenheizung beheizt.

In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
2002/2003:
- Entfernung der Zwischenwäde Küche Flur -- Schaffung eines großen Raumes
- Errichtung Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
- Fliesen im gesamten Erdgeschoß verlegt

2005-2009:
- Ausbau der gesamten Kellerräume Holzpanel / Dämmung der Decke

2009:
- Demomtage der Ölheizung / incl. Tanks
- Neubau einer Luft-Wärmepumpe (Rechnung ~ 9.000,00 €)

Die Highlights des Hauses sind:
- großes gepflegtes Grundstück, nahe Regionalbahnhof
- alle Wohnräume auf einer Etage, 3 Räume
- offene Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
- großes Wohnzimmer (Kamineinbau möglich)
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WB und WC
- große Garage
- überdachter Pool mit solarer Warmwasserbereitung

Hinweise: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich nahe dem in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof. Die Umgebung bietet eine offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit der Regionalbahn, dem Bus oder dem PKW über die B 158 machen diese Lage so reizvoll. Im Ort Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, und weitere Dienstleister vorhanden.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon/Internet liegen im Haus an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.08.2032. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 111,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Strom.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.

Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

Wir suchen für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an. Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung

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