Verkauft am 25.11.2022 in Werneuchen: Gepflegter EFH-Bungalow mit 3 Zi., Wohnküche, FB.-Heizg., Pool,1.628 m² Grdstück am Feld.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werneuchen wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil (Baujahr ca.1971) mit massiver Garage wurde 2002 umfangreich modernisiert. Das 1.628 m² große Grundstück befindet sich in gefragter Siedlungslage von Werneuchen, nahe dem Regionalbahnhof. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Erholung pur.

Im EFH stehen Ihnen ca.85 m² Wohnfläche im Hochparterre zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

HOCHPARTERRE:
Das EFH betreten Sie über die Eingangsdiele. Von der Eingangsdiele gelangen Sie geradezu in den Mittelflur des Haus sowie zur Treppe ins Kellergeschoss. Vom Mittelflur gelangen Sie ins Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und WB, ins Schlafzimmer und Gästezimmer, in die offene Essküche mit EBK, sowie in das Wohnzimmer. Die Böden sind geschmackvoll gefliest. Vom Wohnzimmer führt eine bodentiefe Glastür auf die überdachte Terrasse.

KELLERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, ein Werkstattraum und zwei Hobbyräume. Durch die Dickenhöhe von ca. 2,20m ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Linken des Haupteingangs befindet sich die Garage mit Flügeltür und PKW-Zufahrt. Die Garage könnte nach Aussage des Eigentümers als Baureserve genutzt und zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Alle Wohnräume verfügen über Fliesenböden und werden über eine energiesparende Fußbodenheizung beheizt.

In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
2002/2003:
• Entfernung der Zwischenwäde Küche Flur -- Schaffung eines großen Raumes
• Errichtung Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
• Fliesen im gesamten Erdgeschoß verlegt

2005-2009:
• Ausbau der gesamten Kellerräume Holzpanel / Dämmung der Decke

2009:
• Demomtage der Ölheizung / incl. Tanks
• Neubau einer Luft-Wärmepumpe (Rechnung ~ 9.000,00 €)

Die Highlights des Hauses sind:
- großes gepflegtes Grundstück, nahe Regionalbahnhof
- alle Wohnräume auf einer Etage, 3 Räume
- offene Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
- großes Wohnzimmer (Kamineinbau möglich)
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WB und WC
- große Garage
- überdachter Pool mit solarer Warmwasserbereitung

Hinweise: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich nahe dem in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof. Die Umgebung bietet eine offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit der Regionalbahn, dem Bus oder dem PKW über die B 158 machen diese Lage so reizvoll. Im Ort Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, und weitere Dienstleister vorhanden.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 111,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Baujahr lt. Energieausweis: 1971
• Gültig bis: 23.08.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

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