WF2254
Einfamilienhaus
16356 Werneuchen
3
ca. 85,00 m²
ca. 115,00 m²
ca. 1.628,00 m²
2,28 % inkl. MwSt.
Luft/wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Garage
1971
gepflegt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werneuchen wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil (Baujahr ca.1971) mit massiver Garage wurde 2002 umfangreich modernisiert. Das 1.628 m² große Grundstück befindet sich in gefragter Siedlungslage von Werneuchen, nahe dem Regionalbahnhof. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Erholung pur.
Im EFH stehen Ihnen ca.85 m² Wohnfläche im Hochparterre zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
HOCHPARTERRE:
Das EFH betreten Sie über die Eingangsdiele. Von der Eingangsdiele gelangen Sie geradezu in den Mittelflur des Haus sowie zur Treppe ins Kellergeschoss. Vom Mittelflur gelangen Sie ins Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und WB, ins Schlafzimmer und Gästezimmer, in die offene Essküche mit EBK, sowie in das Wohnzimmer. Die Böden sind geschmackvoll gefliest. Vom Wohnzimmer führt eine bodentiefe Glastür auf die überdachte Terrasse.
KELLERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, ein Werkstattraum und zwei Hobbyräume. Durch die Dickenhöhe von ca. 2,20m ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Linken des Haupteingangs befindet sich die Garage mit Flügeltür und PKW-Zufahrt. Die Garage könnte nach Aussage des Eigentümers als Baureserve genutzt und zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Alle Wohnräume verfügen über Fliesenböden und werden über eine energiesparende Fußbodenheizung beheizt.
In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
2002/2003:
• Entfernung der Zwischenwäde Küche Flur -- Schaffung eines großen Raumes
• Errichtung Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
• Fliesen im gesamten Erdgeschoß verlegt
2005-2009:
• Ausbau der gesamten Kellerräume Holzpanel / Dämmung der Decke
2009:
• Demomtage der Ölheizung / incl. Tanks
• Neubau einer Luft-Wärmepumpe (Rechnung ~ 9.000,00 €)
Die Highlights des Hauses sind:
- großes gepflegtes Grundstück, nahe Regionalbahnhof
- alle Wohnräume auf einer Etage, 3 Räume
- offene Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
- großes Wohnzimmer (Kamineinbau möglich)
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WB und WC
- große Garage
- überdachter Pool mit solarer Warmwasserbereitung
Hinweise: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich nahe dem in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof. Die Umgebung bietet eine offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit der Regionalbahn, dem Bus oder dem PKW über die B 158 machen diese Lage so reizvoll. Im Ort Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, und weitere Dienstleister vorhanden.
Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 111,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Baujahr lt. Energieausweis: 1971
• Gültig bis: 23.08.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten
Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)
Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.
Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögensentscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .
• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie ?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?
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Und freundlich grüßt der Immozippel!
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