EFH mit Baulandreserve in Neuenhagen: 5 Zi., Kü., Bad, Balkon, Kamin, Gewerbehaus 1.052 m² Grdstück.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neuenhagen wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus, Baujahr ca.1932, wurde ca. 1990 durch einen Anbau bedeutend erweitert und umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Ca.1998 wurde ein massives Nebengebäude im Bungalowstil errichtet, welches gewerblich oder als Homeoffice genutzt werden kann. Das 1052 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ortslage von Neuenhagen und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten.

ERDGESCHOSS: Im Mittelflur des Eingangsbereiches führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Zur linken Hand befinden sich ein modernes Duschbad mit WB und WC sowie die praktische Küche mit EBK und Tresen und der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer mit Kamin, Parkettboden und Ausgang zur Süd-Terrasse. Von der erhöhten, teilüberdachten Terrasse mit großem Kamingrill haben Sie einen wunderbaren Panoramablick in den parkähnlichen Garten. Das Gästezimmer auf der linken Flurseite ist hell und geräumig.

DACHGESCHOSS: Vom Mittelflur des Dachgeschosses erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon und zwei weitere Schlafzimmer (das kleinere Zimmer ist für einen Badausbau vorbereitet). Der Mittelflur hat einen schönen Einbauschrank. Die Böden im gesamten Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet.

NEBENGEBÄUDE: Im separaten massiven Nebengebäude befinden sich ein Flur mit Teeküche, ein Duschbad mit WB, WC und Waschmaschinenanschluss und ein großer Büroraum. Die großen, bodentiefen Panoramafenster schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre mitten im Grünen. Der Büroraum ist mit Laminat ausgelegt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppel-Carport. Der Garten ist als Parkgarten angelegt und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung.

Die Beheizung des Hauses und des Nebengebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet.

Die Highlights des Hauses sind:
• 1.052 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Garten
• massives Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche
• massives Nebengebäude mit ca. 25 m² Bürofläche
• erhöhte teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin
• großer Südbalkon mit Panoramablick
• EG: Großes Wohn, Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Südterrasse
• EG: Gästezimmer, HWR
• EG: Helle Küche mit EBK und Tresen
• EG: modernes Duschbad mit WB und WC
• DG: Großes Schlafzimmer mit Südbalkon
• DG: 2 weitere Schlafzimmer (Badausbau ist in einem Zimmer vorbereitet)
• großes Doppel-Carport

Hinweise:
Nach Aussage des zuständigen Bauamtes kann das Grundstück geteilt und im hinteren Teil mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.

Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposé.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Gemeinde Neuenhagen befindet sich am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die gepflegten und in den letzten Jahren entstandenen Einfamilienhäuser bieten ein freundliches und ruhiges Wohnumfeld. Mit der S-Bahn (S- Bhf. Neuenhagen) sowie über die nahe gelegene Bundesstraße B 1 / 5 ist das Berliner Stadtzentrum gut zu erreichen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortsrandlage vom Ortsteil Bollensdorf von Neuenhagen. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ca. 2 km entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweisangaben:
• Energieverbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 247,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1932/1990
• Gültig bis: 08.09.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasser
• Erdgas
• Telefon

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
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