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Med.-Praxis und Wohnen in Fredersdorf: Modernes Wohn-, Geschäftshaus Bj.2014 auf 1.368 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

FE2241

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Zimmer

9

Wohnfläche

ca. 119,00 m²

Nutzfläche

ca. 106,00 m²

Grundstück

ca. 1.368,00 m²

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

2014

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges ausgestattetes Architektenhaus, das 2014 individuell geplant und in massiver Bauweise erbaut worden ist. Die im Erdgeschoss befindlichen Praxisräume wurden speziell für den medizinischen, gewerblichen Gebrauch konzipiert und sind vom zuständigen Gesundheitsamt zugelassen. Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit ist über einen separaten seitlichen Hauseingang erreichbar.

Das 1.368 m² große Grundstück betreten Sie über eine großzügig gepflasterte Hofeinfahrt mit moderner Zaunanlage und liebevoll angelegtem Vorgarten. Unmittelbar vor dem Haus stehen vier Pkw-Stellplätze für Gäste zur Verfügung. Zwei weitere Stellplätze befinden sich rechtsseitig am Haus. Der Zugang zum hinteren Grundstücksteil ist zu beiden Seiten des Hauses mit Tor- und Zaunanlage gesichert. Dort präsentiert sich ein wundervoll gepflegter Garten mit Blick auf ein geräumiges Gartenhaus und Geräteschuppen. An der hinten liegenden Grundstücksgrenze gelangen sie durch ein Ausgangstor zur anliegenden idyllischen Feldwiese, die für ausgelassene Spaziergänge mit Familie und Hund einlädt. Das hintere Grundstücksteil dient derzeit als Baulandreserve und kann nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.

Diese repräsentative Stadtvilla zeichnen eine zeitlose Architektur, moderne Ausstattung sowie großzügige Wohnräume aus. Die Eigentümerin hat besonders im Hinblick auf Baumaterialien, Haustechnik, Sicherheit und Ausstattung großen Wert auf Qualität gelegt. Die Fenster und Terrassentüren im EG und OG sind mit elektrisch betriebenen Rollläden (Einzel- und Zentralsteuerung) ausgestattet. In alle Wohnräumen wurde hochwertiger und moderner Vinylboden verlegt. Die Wohn- und Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Alle Räume sind hell, großzügig und verströmen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Obergeschoss ca. 119 m² sowie die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ca. 106 m², die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS: Die im Erdgeschoss befindlichen Praxisräume betreten sie über die hofseitige, überdachte Eingangstür mit Zugang zum Empfangs- und Wartebereich. Zur linken befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher (800L). Geradezu schließt sich ein modernes, weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster an. Entlang des Mittelflurs befindet sich auf der rechten Seite drei helle Behandlungsräume mit verbindenden Übergangstüren. Links vom Mittelflur befinden sich mittig eine innenliegende Teeküche sowie ein dahinter liegendes Personal-WC mit Waschbecken. Weiterhin liegt links vom Mittelflur eine Abstellkammer sowie eine Umkleide. Am Ende des Mittelflurs erreichen Sie einen hellen, geräumigen Raum mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur großen Süd-Ost-Terrasse. Dieser Raum wird derzeit privat als Fitness- & Wellnessbereich genutzt. Somit haben Gäste aktuell keinen Zugang und Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Ausstattung

OBERGESCHOSS: Die Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie über einen gepflasterten Zugangsweg, linksseitig vom Haus. Durch die Eingangstür betreten Sie die im Erdgeschoss befindliche Eingangsdiele mit Gardarobe. Über eine geschlossene Vollholztreppe gelangen sie zum Mittelflur im Obergeschoss. Zur Linken eröffnet sich ein geschmackvolles helles Wohn-, Esszimmer mit moderner offener Küche. Der Blick schweift über geräumige ca. 40 m², die durch einen französischen Balkon mit bodentiefem Fenster in allen Winkeln vom Tageslicht erhellt werden. Dass das Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt bildet, spiegelt sich in der Raumplanung konsequent wider. Die neuwertige Einbauküche mit Tresen bietet eine besonders wohnliche Atmosphäre sowie der freie Blick in den Garten. Vom geräumigen offenen Mittelflur erreichen sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtfenster sowie ein Kinderzimmer mit großzügiger Fensterfront und gemütlicher Schlafecke. Ebenfalls vom Mittelflur besteht der Zugang zum hochwertig ausgestattetem Masterbad mit italienischen Naturstein-Travertinfliesen, modernen Armaturen, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Anthrazitfliesenboden, WC, Waschtisch und Fenster. Der Hauswirtschaftsraum dient als vorteilhafter Stauraum und Lagermöglichkeit, da sich die Heizungsanlage im Erdgeschoss befindet.

DACHBODEN: Im Mittelflur vom OG, befindet sich auf der Höhe des Schlafzimmers eine Bodenluke mit integrierter Klappleiter. Hiermit erreichen Sie den ca. 50qm großen und geräumigen Dachboden, welcher mit Stromsteckdosen, Beleuchtung sowie zwei Dachfenstern ausgestattet ist. Die Wärmedämmung erfolgt bis in die Dachspitze, wodurch der Dachboden ideal als weitere Lagermöglichkeit genutzt werden kann.

Die moderne Stadtvilla wird mittels einer modernen und effizienten Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen beheizt. Es wurde ein Pufferspeicher mit integriertem Warmwasserspeicher (800L) zur Beheizung und Warmwasserbereitung verbaut.

Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie sind:
• massive Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen (ca. 226 m² Netto Nutzfläche)
• 1368 m² Grundstück in Fredersdorf-Süd mit Baulandreserve
• moderne Küche mit Einbauküche (Mielegeräte) und Tresen
• lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Lichteinfall aus Ost-Süd-West
• Kaminabzug vorhanden und anschlussfähig
• bodentiefes Fenster im OG mit französischem Balkon
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (tagesbelichtet)
• elektrisch gesteuerte Außenrollläden (Einzel- und Zentralsteuerung)
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
• moderne Fliesenböden in EG und OG in den Bädern
• hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Süd-Ost-Terrasse mit optionaler Überdachung
• Zufahrt, Pkw-Stellplätze und Eingangsbereich mit Verbundpflaster
• großer Dachboden mit ca. 50 m² Lagerfläche
• Brunnen mit elektrischer Wasserpumpe zur Gartenbewässerung
• Gartenwasseranschluss mit Wasserzähler
• 2 Videokameras mit Videoaufzeichnung von Hofauffahrt
• elektrische Zaunanlage mit Fernsteuerung
Hinweise:
Die Mieteinnahme für Gewerberäumlichkeiten beträgt zur Zeit 1.125,- € Kaltmiete pro Monat. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich ca. 400,- €.:
Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin. Das hier zum Verkauf kommende Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Fredersdorf-Süd, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung Berlins - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 76,0 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2014
• Gültig bis: 04.06.2024

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 %
des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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