EFH am Waldrand mit Pool in Rehfelde: EFH, Bj.1997, 5 Zi., Kü, 2 Bäder, gepflegtes 623 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, dass im Jahr 1997 mit 138 qm Wohnfläche (WoFIV) in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine erstklassige Pflege und eine Vielzahl von Highlights aus, die es zu einem attraktiven Kaufangebot machen.

Grundstück und Außenbereich:
Das 623 m² große Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die großzügige Poolanlage, eingebettet in den liebevoll angelegten Garten, lädt zu erfrischenden Badeerlebnissen ein. Ein großzügiges Carport sowie ein modernes Gerätehaus sorgen für ausreichend Stauraum, während die Grillecke mit Holzsitzbänken zu gesellige Stunden im Freien einlädt. Die gepflasterten Einfahrten und Zuwegungen verleihen diesem Anwesen einen ansprechenden und gepflegten Charakter.

Innenräume - Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine kluge Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung. Die große Eingangsdiele vermittelt ein einladendes Gefühl und führt zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Von dort besteht Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und einem Waschmaschinenstellplatz. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Komfort. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker zur Südseite. Über eine Terrassentür betreten Sie die gepflasterte Süd-Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Die Böden in der Eingangsdiele, im Duschbad und in der Küche sind geschmackvoll gefliest, während das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit edlen Laminatböden ausgestattet sind.

Innenräume - Obergeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Mitteldiele, zwei gemütliche Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein Arbeitszimmer als Homeoffice. Ein gefliestes Wannenbad mit WC und Waschbecken ergänzt die Wohnfläche im Obergeschoss. In allen Räumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt.

Dachspitze:
Die Dachspitze wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist mit Laminatboden und Dachflächenfenstern ausgestattet. Hier finden Sie zusätzlichen Raum für Ihre Kreativität und Gestaltungswünsche.

Garten und Haustechnik:
Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung. Ein Carport mit Geräteraum sowie ein modernes Gartengerätehaus bieten praktischen Stauraum für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Die massive Poolanlage mit Überdeckung und Filteranlage (T 1,80 m, L 10 m x B 4 m) verspricht erholsame Sommermomente. Ein Doppelstegzaun mit Sichtschutz, Gartenbeleuchtung und ein modernes Gerätehaus runden das Outdoor-Erlebnis ab. Die Haustechnik umfasst eine effiziente Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Die Highlights des Hauses sind:
• massiver Einfamilienhaus, Baujahr 1997
• gepflegtes 623 m² Grundstück mit Poolanlage, Carport, Geräteschuppen und Grillecke
• gepflasterte Einfahrten und Zuwegungen

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele, Duschbad, Schlafzimmer, HWR, Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Einbauküche und Ausgang zur Süd-Terrasse
• Bad mit bodengleicher Dusche
• Eingangsdiele, Duschbad und Küche sind geschmackvoll gefliest
• Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgestattet
• gemütliche Terrasse zur Südseite

Obergeschoss:
• große Mitteldiele, zwei Kinderzimmer, gefliestes Wannenbad mit WC und Waschbecken, Arbeitszimmer,
• Arbeitszimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Laminat in allen Räumen

Dachspitze:
• zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Laminatboden und Dachflächenfenster ausgestattet

Garten:
• Brunnen zur Gartenbewässerung mit elektrischer Pumpe
• Carport mit Geräteraum
• Grillecke mit Holzsitzbänken
• massive bodengleiche Poolanlage (1,80 Tief, 10 m x 4 m) mit Überdachung und Filteranlage
• Doppelstegzaun mit Sichtschutz
• Gartenbeleuchtung (2 Gartenleuten und weitere Beleuchtung um die Terrasse und Wege)
• modernes Gerätehaus als weitere Abstellmöglichkeit

Haustechnik:
• Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Dieses Einfamilienhaus in Rehfelde bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein besonderes Gefühl von Entspannung und Erholung. Machen Sie Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses wundervolle Anwesen persönlich zu erleben.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Rehfelde - die größte Gemeinde innerhalb des Amtes Märkische Schweiz, ist eingebettet in eine herrliche Landschaft aus Wäldern, Seen und Feldfluren zwischen Strausberg, Hennickendorf und Garzau. Ideal für Radwanderer, ob aus dem Süden Berlins, aus Richtung Erkner-Grünheide, über den europäischen Fernradwanderweg RI oder aus dem Nordosten Berlins, aus Richtung Altlandsberg, über den ZRI kommend. Viele Wege in die Märkische Schweiz führen über Rehfelde.

Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso befinden sich Grundschulen, Oberschulen und Kitas in Rehfelde.

Der Bahnhof Rehfelde mit Regionalbahnanschluss befindet sich ca. 1,3 km entfernt. Strausberg als nächst größerer Ort ist in ca. 7 km zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW über die B1/5.

Modernisierungsaufstellung:
• 2022: Holzverkleidung des Carports, Grillecke errichtet, modernes hochwertiges Gartengerätehaus aufgestellt
• 2020: Neuanstrich der Fassade, Terrasse neu gestaltet, Brunnenbohrung, Zuwegung neu gepflastert
• 2019: EG: Ausstattung Fenster/ Türen mit Plissee und Insektenschutzspannrahmen
• 2016: Einbau Schiebetor mit Torantrieb, Giebelverkleidung mit Schiefer, Einbau Dachflächenfenster in Dachspitze
• 2015: Poolüberdachung, Alu-Elektrorollläden an Balkontüren, Rollläden an Balkonfenstern
• 2013: Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, neue Heizkörper, Fußbodenheizung im EG installiert
• 2013 Neue Zimmertüren EG
Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 153,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1997
• Gültig bis: 09.10.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an:

Firma

Anrede*

Frau Herr

Vorname*

Nachname*

Straße / Nr.*

PLZ / Ort*

E-Mail*

Telefon

Ihre Nachricht

*

• Ich habe die AGB gelesen und wurde auf den Datenschutz hingewiesen.