Notartermin geplant im schönen Pankow-Rosenthal: Bungalow mit 4 Zi., 106 m² Wohnfläche auf 554 m² Grundstück.

Diese Immobilie wird Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag von immozippel.de angeboten.

Das hier angeboten Einfamilienhaus liegt im charmanten Stadtteil Rosenthal. Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1979 auf einem 554 m ² großem Grundstück errichtet und 1998 um den großzügigen Wintergarten erweitert. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS:
Über die Hauseingangstür betreten Sie den großen Wohnbereich des Hauses mit großer Fensterfront zum Garten. Eine Terrassentür führt Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse. Im Wohnbereich wurden mehrere Dachflächenfenster installiert, wodurch der Bereich besonders hell und einladend wirkt. Mit einer Größe von 33 m² Wohnfläche eignet sich der große Raum hervorragend als Ess- und Wohnzimmer. An den Raum schließt sich das große Schlafzimmer mit Arbeitsplatz an. Anliegend steht Ihnen ein kleines Zimmer als Ankleide zur Verfügung und befreit das Schlafzimmer von großen Kleiderschränken.

Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnbereich erreichen Sie die Küche mit EBK. Hinter der Küche befindet sich weiterführend ein Mittelflur von dem ein gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz, WC und Waschbecken abgeht. Weiterhin im Flur erreichen Sie die kleine Eingangsveranda mit Ausgang zum Garten sowie ein Arbeitszimmer und sich dahinter anschließendes Gästezimmer. Die Böden im Haus sind durchgehend gefliest.

GRUNDSTÜCK:
Zur rechten Seite der Terrasse wurde ein massiver Geräteraum errichtet. Dem hinterliegenden Grundstückseigentümer wurde an der linken Grundstücksgrenze ein 3 Meter breites Wege-, Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert. Die große gepflasterte Terrasse zum Garten bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus im Bungalowstil wird über eine moderne Gas- Zentralheizungsanlage beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• 554 m² sonniges Grundstück
• Haus im Bungalowstil
• großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
• mehrere Dachflächenfenster erhellen den Wohnbereich
• großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer
• Wannenbad mit Duschaufsatz, Waschmaschinenstellplatz, WC und Waschbecken
Ein großer massiver Geräteraum am Haus bietet Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche.
Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Absprache möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Stadtteil Rosenthal im Bezirk Berlin-Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus Wohngebieten und kleinen Grünflächen und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen. Die Straße selbst, ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern. Hier findet man alles, was man für den Alltag braucht, wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Rosenthal ist hervorragend. Die U+S-Bahnen: U-Bahn-Station Residenzstraße oder S-Bahn Wilhelmsruh, sind mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A111 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte ermöglicht. In der Umgebung der Immobilie finden Sie alles, was das Herz begehrt: Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine breite Palette an kulturellen Angeboten. Die Umgebung ist besonders für Familien geeignet, die in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen leben möchten.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine ideale Kombination aus einem ruhigen und entspannten Leben in einer modernen und zeitgemäßen Umgebung, die jedoch auch verkehrsgünstig und gut angebunden ist.

Modernisierungsmaßnahmen:
• 1999: Wärmedämmung der Außenfassade und verputzt (EPS Dämmplatten 100 mm)
• 2006: Neue Wasserleitungen und Anschlüsse auf Grundstück verlegt
• 2015: Dachsanierung
• 2018: Neue Gastherme installiert
• 2018 und 2020: Teils Innen-Wärmedämmung mit 30 mm Kalziumsilikat-Klimaplatten

Energieausweis:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 167,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
• Baujahr lt. Energieausweis: 1979 / 1985 / 1998
• Gültig bis: 21.03.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an:

Firma

Anrede*

Frau Herr

Vorname*

Nachname*

Straße / Nr.*

PLZ / Ort*

E-Mail*

Telefon

Ihre Nachricht

*

• Ich habe die AGB gelesen und wurde auf den Datenschutz hingewiesen.