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Notartermin geplant in Biesdorf-Nord: 7 Zi., EFH und Nebengebäude auf 1.054 m² Grundstück mit Pool!

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Fakten

Exposé-Nr

BC2036

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf-Nord

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 184,00 m²

Nutzfläche

ca. 46,00 m²

Grundstück

ca. 1.054,00 m²

Kellerfläche

ca. 60,00 m²

Provision

6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1933

Gültig bis

26.09.2030

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

148.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:148.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in Biesdorf-Nord wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das charmante Haus wurde ca.1933 auf einem ca.1.054 m² großen Grundstück errichtet. In den letzten 10 Jahren erfolgten einige Modernisierungen (z.B. Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, Fußbodenbelege, neue Einbauküche, Fenster, Türen usw.). Die Immobilie mit ihrer individuellen Raumgestaltung verströmt eine gediegene und gemütliche Atmosphäre.
Das geräumige Haus verfügt insgesamt über ca.130 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen.
Vom Hauseingang gelangen Sie in die Veranda und von dort in die Mitteldiele. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das Wohnzimmer mit Flügeltür zum Esszimmer, linksseitig ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie den Abgang zum Keller und den Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
DG: Hier stehen Ihnen ein Flur, eine Kammer mit Waschbecken und WC mit Aufgang zur Dachspitze sowie 3 Schlafräume zur Verfügung.
KG: Im Kellergeschoss befinden sich eine Mitteldiele mit Ausgang zum Garten, ein Wannen-,Duschbad mit Sauna, 1 Hobbyraum, eine Hobbywerkstatt sowie ein Lagerraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage.

Im massiven Nebengebäude wurden eine kleine Küche, ein Duschbad sowie 2 Räume (mit Fußbodenheizung) zu Wohnzwecken ausgebaut (ca. 54 m²). Ein Abstellraum stellt noch eine Ausbaureserve dar (ca.18 m²).

Das Grundstück mit zwei gepflasterten Einfahrten ist mit einer massiven Garage und einem Carport bebaut. Der große Garten mit seiner überdachten Poolanlage bietet Platz für Entspannung und Erholung. Als weitere Bebauung ist ein überdachter Grillplatz vorhanden.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- individuelles und großzügiges Haus,
- ruhiges ca.1.054 m² großes Grundstück in Biesdorf-Nord,
- 5 Zimmer (Wohn- und Esszimmer mit Stabparkett),
- Küche mit EBK und Essplatz,
- 1 Gäste-WC im EG und ein WC mit Waschbecken im DG,
- KG: großes Wannen-, Duschbad mit Sauna,
- KG: Hobbyraum, Hobbywerkstatt und Lagerräume im Keller,
- Dachspitze als Ausbaureserve.

Ein massives Nebengebäude als Einliegerwohnung oder Büro:
- 2 Zimmer mit Fußbodenheizung, 1 Zimmer mit Kamin,
- 1 Abstellraum als weitere Ausbaureserve,
- kleine Küche und 1 Duschbad.

- Garten mit Bäumen, viel Freifläche und überdachtem Grillplatz,
- überdachter Pool mit Gegenstromanlage,
- zwei gepflasterte Einfahrten,
- Carport und große massive Garage.

Der große Garten bietet zu allen Jahreszeiten ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Hinweis:
Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in der Nähe zum Erholungspark Marzahn und des Landschaftsparks Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Die Gärten der Welt erreichen sie in 13 Gehminuten. Biesdorf-Nord ist eine sehr beliebte Siedlung mit hoher Wohnqualität. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Mit Tram/Bus gelangen Sie zum S-Bahnhof Springpfuhl, Biesdorf oder zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß zum Alexanderplatz. Die Trambahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten in der Allee der Kosmonauten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Kita, Grund- und Oberschule sowie ärztliche Versorgung (UKB) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.09.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 148 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.

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