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Notartermin geplant in Eggersdorf: EFH in Eggersdorf: 4 Zi., 2 Küche, 2 Bäder, 2 Kamine, Pool, 1.005 m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

EC2013

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15345 Petershagen/Eggersdorf / Eggersdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 150,00 m²

Grundstück

ca. 1.005,00 m²

Kellerfläche

ca. 50,00 m²

Provision

keine Käuferprovision !

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Heizungsart

Ofen

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

1925

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das charmante Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt und empfiehlt sich als Zwei-Generationenhaus. Es wurde ca.1925 auf einem ca.1.005 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 2016 erfolgte eine umfangreiche und stielsichere Modernisierung (Dach, Dämmung, Fassade, Fußböden, Bäder, Küchen, Fenster, Türen). Die Immobilie mit Ihrer offenen Raumgestaltung verströmt eine moderne und gemütliche Atmosphäre.
Das sonnige Haus verfügt insgesamt über ca.150 m² Wohnfläche, die sich in ca. 84 m² Erdgeschoss und ca. 65 m² Obergeschoss aufteilen.
Vom Hauseingang gelangen Sie in die geflieste Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie geradeaus die Wohnung im Erdgeschoss, linksseitig ein Gäste-WC, den Abgang zum Keller sowie den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
EG: Hier stehen Ihnen ein Flur, ein wunderschöner Wohnbereich mit Kamin, ein Essbereich vor der offenen Küche mit moderner EKB und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl in Landhausoptik ausgestattet. Das große geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche, moderner Badewanne, WB und WC verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Von der zauberhaften Südterrasse (Ausgang Essbereich) haben sie einen schönen Blick in den Garten und auf die großen Pool.
OG: Vom Flur gelangen Sie in das moderne Duschbad mit WB/WC und linksseitig in die Küche mit EBK und Essplatz. Von hier aus erreichen Sie das große sonnige Wohnzimmer mit Kamin und das Schlafzimmer mit Süd-Balkon.
KG: Im Kellergeschoss befinden sich 3 Lagerräume, ein Elektroboiler für Warm-Wasserbereitung und ein Starkstromanschluss.
Das gepflegte Grundstück ist eingezäunt, hat eine großzügig gepflasterte Einfahrt sowie ein elektrisch ferngesteuertes Einfahrtstor.
Der gepflegte Garten mit seiner großzügigen Poolanlage bietet Platz für Entspannung und Erholung. Als weitere Bebauung ist ein massives Nebengebäude in sanierungsbedürftigem Zustand vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt in beiden Etagen durch jeweils einen Kamin im Wohnbereich, elektrisch betriebenen Wandheizkörpern sowie elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern. Die Warmwasserbereitung übernimmt ein Elektroboiler.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- individuelles, sonniges und großzügiges Haus,
- ruhiges ca.1.005 m² großes Grundstück in Eggersdorf,
- Gartenterrasse im EG und Balkon im OG in Südausrichtung,
- 4 sonnige Zimmer im Landhausstil,
- Vinylbödem im EG, Laminatböden im OG,
- 2 geflieste Bäder:
- ein Wannenbad mit Dusche im EG und ein Duschbad im OG,
- ein gefliestes Gäste-WC,
- abgehängte Decken, Rundbögen,
- Einbauleuchten in den Bädern, in der Küche EG und Schlafzimmer OG,
- 3 Lagerräume im Keller,
- gepflegter Garten mit viel Freifläche,
- Pool mit Filteranlage,
- gepflasterte Einfahrt mit moderner Zaun- und Toranlage.

Hinweise:
Für dieses Objekt ist keine Käuferprovision zu zahlen.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Auf Wunsch können die Möbeln übernommen werden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung, um weitere Feinheiten mit Ihnen zu entdecken.

Lage

Das großzügige Wohnhaus liegt in der Gemeinde Doppelgemeinde Petreshagen-Eggersdorf, Ortstteil Eggersdorf im Landkreis Märkisch-Oberland. Eggersdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und befindet sich ca. 17 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Vom S-Bahnhof Strausberg Vorstadt gelangen Sie zügig mit der S-Bahn in die Berliner City.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so erhält man fußläufig alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Arztpraxen, Dienstleister, Apotheken etc. sind im Ortskern ansässig. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und vom Objekt in wenigen Gehminuten erreichbar. In heißen Sommertagen sorgen der Straussee und der Bötzsee für Erholung und Abkühlung.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus. Erdgas liegt in der befestigten Straße vor dem Grundstück.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2030. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 132,2 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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