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Verkauft am 6.11.2019 in Biesdorf: Vermietete, moderne 2-Zi.-ETW mit zwei Dachterrassen in Südausrichtung!

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Fakten

Exposé-Nr

BA912

Objektart

Eigentumswohnung

Ort

12683 Berlin / Biesdorf Nord

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 87,76 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Fernwärme

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1997

Gültig bis

01.05.2029

Wesentlicher Energieträger

k.A.

Energie-Effizienz-Klasse

B

Energie-Verbrauchs-Kennwert

68.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:68.00 kWh / (m²·a)
A+
A
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F
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225
250+

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,76 m² mit 2 miteinander verbundenen Dachterrassen befindet sich im Dachgeschoss einer modernen und mehrgeschossigen Stadtvilla. Alle Ebenen des Hauses erreicht man über breit angelegte Treppen oder einen Aufzug im großzügig angelegten Eingangsbereich des Gebäudes. Die barrierefreie Bauweise der Wohnanlage hat in jedem Lebensalter Vorteile: Eltern müssen mit dem Kinderwagen keine Stufen überwinden, Waren können ungehindert geliefert werden und auch Senioren im hohen Alter können hier noch selbstständig wohnen.

Ausstattung

Diese geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ca.1997 errichteten Stadtvilla, als Teil eines modernen Wohnensembles. Die Parkettböden im Wohnbereich sowie die hochwertigen Fliesen im Wannenbad und in der Küche wurden fachgerecht verlegt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachten und miteinander verbundenen Dachterrassen in Südausrichtung. Eigentumswohnung wird über eine moderne Fernwärme-Zentralheizungsanlage beheizt.
Die hier zum Kauf angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:
* geräumiger Eingangsbereich/Mitteldiele mit moderner Glastür zum Wohnzimmer,
* Gäste-WC mit WB rechtsseitig von der Mitteldiele,
* Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Dachterrasse 1,
* Küche mit Essplatz und Fenster zur Südseite,
* Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Dachterrasse 2,
* Wannenbad mit WB und WC,
* Schlafzimmer mit zusätzlicher elektrischer Wandheizung,
* Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz.
Hinweis:
Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet. Die monatliche Netto-Kalt-Mieteinnahme beträgt zur Zeit 813,54 EUR. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt zur Zeit 200,- EUR.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 461,- EUR. Im Wohngeld ist der monatlich zu entrichtende Erbbauzins in Höhe von zur Zeit 42,06 Euro enthalten. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Gern senden wir Ihnen auf Anforderung die Grundrisszeichnung.
Eine Besichtigung wird Sie von dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich unweit des Unfallkrankenhauses Berlin (UKB) im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Nord. Vis a` vis der Wohnanlage befindet sich auf einer Gesamtfläche von 10.000 m² ein hoch moderner Gebäudekomplex mit zahlreichen Praxisflächen und einem Parkhaus. Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Biesdorf wird in Ost-West-Richtung von den Bundesstraßen 1 und 5 entlang der Straße Alt-Biesdorf sowie in Nord-Süd-Richtung vom Straßenzug Blumberger Damm /Köpenicker Straße durchzogen. Hauptknotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr ist der S- und U-Bahnhof Wuhletal und U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, an dem sich mehrere Buslinien der BVG treffen. Die Bahnsteige sind barrierefrei erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.05.2029. Endenergieverbrauch 68,0 kwh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Email: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.




Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2018 239,25 EUR.
Erbauzins von z.Zt. monatlich 29,63 EUR ist darin enthalten.

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