Notartermin geplant in Mahlsdorf-Süd: Modernes EFH, Bj.2001, 4 Zi, Kü., Masterbad, Kamin, 496 m² Grundstück.

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus mit 496 m² großem Grundstück, an einer ruhigen Straße in Mahlsdorf-Süd. Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 2001 beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer auf ca. 113 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele mit Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Ein wunderschönes helles Wohn- und Esszimmer zur Südseite des Hauses besticht durch seinen Parkettboden sowie einen Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit Kassetteneinsatz, der einen Blickfang und eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Eine Terrassentür führt von dort direkt auf die Süd-Terrasse. Weiterhin erreichen Sie von der Eingangsdiele einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und der Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein gefliestes Gäste-WC. Eine geschschwungene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Mittelflur, ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer. Der Mittelflur sowie die 3 Räume verfügen über moderne Laminatböden. Das geflieste Masterbad ist mit einer großen bodengleichen Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Dachspitze:
Die Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und ist für Lagerzwecke bestens geeignet.

Garten:
Der gepflegte Garten überzeugt durch die liebevolle Bepflanzung mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen. Ein Gartenhaus wird als kleine Hobbywerkstatt genutzt. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet genügend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über einen PKW-Stellplatz mit befestigter Zufahrt.
Eine moderne Zaunanlage mit Einfahrtstor rundet das Bild ab.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Als zusätzliche Heizmöglichkeit ist im Wohnzimmer ein Kamin mit Kassetteneinsatz vorhanden.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj.2001
• sehr gepflegtes 496 m² großes Grundstück in Südausrichtung

Erdgeschoss:

• Geflieste Eingangsdiele mit Gardrobe
• geschwungene Treppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss
• Gefliestes Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
• Wohn-, Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zur Süd-Terrasse
• Kamin mit Kassetteneinsatz im Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und Ausgang zur Süd-Terrasse

Dachgeschoss:

•Mittelflur
• Gefliestes Masterbad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer und zwei weitere helle Zimmer mit modernen Laminatböden

Dachspitze:

• Dachspitze über eine Auszugsleiter erreichbar, für Lagerzwecke ideal geeignet

Haustechnik:

• Gastherme mit Warmwasserbereitung
• teilweise Rollläden an allen Fenstern
• Terrassentüren im Wohnzimmer und in der Küche sind mit elektrisch betriebenen Rollläden mit Zeit-Schaltuhren ausgestattet

Garten:

• gepflegter Garten in ruhiger Lage
• moderne Zaunanlage
• PKW-Stellplatz mit befestigter Zufahrt
• Zwei Gartengerätehäuser

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das moderne Einfamilienhaus mit besonderem Charme befindet sich in idyllischer Lage im Stadtteil Mahlsdorf-Süd, an einer befestigten und ruhigen Seitenstraße. In der Nähe befindet sich das beliebte Natur-und Wasserschutzgebiet mit den Kaulsdorfer Seen, welches zum Spazierengehen und zur aktiven Erholung an der frischen Luft einlädt.

Der Ortsteil Mahlsdorf-Süd ist sehr gut erschlossen und bietet ein gehobenes Wohngefühl. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Am S-Bahnhof Köpenick stehen zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum "Forum Köpenick" zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Busstation und eine Tram-Haltestelle im Hultschiner Damm, mit den Sie bequem die S-Bahnhöfe Köpenick oder Mahlsdorf erreichen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 72,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• Gültig bis: 21.08.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
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• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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