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Notartermin geplant in Neu Lindenberg: EFH, 3 Zi.,Kü., gr. Veranda, Bad, 585 qm Grdst., DG Ausbaureserve

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Fakten

Exposé-Nr

LB2235

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16356 Ahrensfelde

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 81,00 m²

Grundstück

ca. 585,00 m²

Kellerfläche

ca. 30,00 m²

Provision

3,57% in MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

k.A.

Gültig bis

11.08.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

107.50 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:107.50 kWh / (m²·a)
A+
A
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F
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das 585 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter ruhiger Siedlungslage von Neu Lindenberg. Das Einfamilienhaus wurde ca.1935 errichtet, ca.1970 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut) ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Die Wohnfläche von ca.81 m² teilt sich auf einer Ebene wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Über den Hauseingang gelangen sie in die geräumige Eingangsdiele mit Essplatz und Zugang zum Mittelflur. Vom Mittelflur sind alle Räume zu erreichen. Linker Hand ein kleines Wohnzimmer mit Kaminofen, daneben die Küche mit EBK, ein gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest, die Böden in den Wohnräumen sind mit Textilbelag ausgelegt.

KELLERGESCHOSS: Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie zwei Lagerräume. Der Keller ist über eine Innentreppe vom Mittelflur zu erreichen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit Werkstattraum sowie ein Carport. Der Garten ist gepflegt und bietet Platz für Erholung und Entspannung.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gasheizungsanlage beheizt.

Die Highlights des Angebotes sind:
• 585 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage
• teilweise modernisiertes EFH (Dachgeschoss noch nicht ausgebaut)
• EG: große Eingangsveranda mit Essplatz
• EG: gefliestes Bad mit Wanne, WC und WB
• EG: Karminofen im Wohnzimmer
• EG: Textilböden in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
• EG: Fliesenböden in Bad und Küche
• EG: Küche mit Einbauküche
• massive Garage mit Werkstattraum
• Carport an der Grundstückseinfahrt

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
• 2004 teilweise neue Fenster
• 2005 Dacheindeckung
• 2010 Fassadendämmung
• 2018 neue Gas-Heizungstherme

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur unweit der Berliner Stadtgrenze in der beliebten Gemeinde Ahrensfelde OT Neu Lindenberg, in einer modernen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Umgeben von Feldern und Wiesen können Sie das beschauliche Leben einer Stadtrandsiedlung mit Dorfcharakter genießen. Ahrensfelde ist mit allen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas und gemütlichen Gaststätten gut ausgestattet. Das bekannte Einkaufszentrum "Kaufpark Eiche" mit seinen vielfältigen Angeboten ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energiebedarf/verbrauch: 107,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Baujahr laut Energieausweis: 1952
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Gültig bis: 11.08.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• DSL

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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