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Architektenhaus in Berlin-Bohnsdorf: Zwei großzügige Wohnungen, gehobene Ausstattung, 800 m² Grdst.

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Fakten

Exposé-Nr

BB2207

Objektart

Zweifamilienhaus

Ort

12526 Berlin / Bohnsdorf

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 270,00 m²

Grundstück

ca. 800,00 m²

Kellerfläche

ca. 60,00 m²

Kaufpreis

920.000,00 €

Provision

5,95 % inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1931

Gültig bis

01.09.2030

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

86.60 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:86.60 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus wird Ihnen von immmozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Ein modernes Zweifamilienhaus in Bohnsdorf, nahe dem S-Bahnhof Grünau am grünen Stadtrand von Berlin bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehr-Generationenhaus. Das 800 m² große und sehr gepflegte Gartengrundstück mit ausgesuchter Bepflanzung bietet Ihnen einen besonderen Erholungsfaktor.

Das von einem Architekten geplante und 2005 durch einen großzügigen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus, Baujahr 1931, mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seine großzügige und individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 270 m² erstreckt sich über 3 Etagen, alle Räume sind hell und verströmen eine wohnliche Atmosphäre.

ERDGESCHOSS: Ein neu errichtetes Treppenhaus verbindet Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss durch eine massive Treppe. Im Erdgeschoss gelangen Sie in die Mitteldiele mit Zugang rechts zum Arbeitszimmer, links in das Wannen-, Duschbad sowie geradeaus in die Wohnküche mit Essplatz und Ausgang zur Frühstücksterrasse. Weiterhin gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie in einen großzügigen Wohn-, Essbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und Doppel-Terrassentür bietet viel Licht und mit einer modernen Fußbodenheizung einen gehobenen Wohnkomfort.

OBERGESCHOSS: Eine Mitteldiele bietet Zugang zum modernen Wannenbad mit WC sowie zur Küche mit EBK, Essplatz und Ausgang zur Dachterrasse. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein sonniges Wohnzimmer mit Doppel-Terrassentür zur großen umlaufenden Dachterrasse mit einer Fläche von ca.90 qm, die einen fantastischen Blick in die grüne Umgebung bietet. Von der Mitteldiele führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS: Die hier neu ausgebauten Räume wurden von der Wohnung im OG als Maisonette-Wohnung genutzt. Es entstanden im Dachgeschoss eine Galerie mit Bücherwand und Arbeitsplatz, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Räume werden mit 6 Dachflächenfenster belichtet und verfügen über Rollläden zur Beschattung.

KELLERGESCHOSS: Vom Treppenhaus führt eine massive geflieste Treppe in den Kellerbereich mit separatem Ausgang zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein großer Hobbyraum sowie ein Heizungsraum mit kleiner Hobbywerkstatt. Der Keller wurde durch eine Horizontalsperre abgedichtet.

Das 800 m² große Grundstück wurde als Ziergarten liebevoll angelegt und bietet mit seinen teilweise blickdichten Hecken viel Platz für Erholung und Entspannung. Ein Rasenroboter sowie eine automatische Gartenbewässerungsanlage erleichtern Ihnen die Gartenarbeit. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück Carport mit Geräteschuppen. Die Zufahrt ist geschmackvollem Verbundpflaster ausgelegt und es wurden 2 PKW-Stellplätze errichtet. Eine moderne Zaunanlage mit elektrisch betriebener Toranlage rundet das Bild ab.

Ausstattung

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.

Die Highlights des dieses Hauses sind:
• ein großzügiges Architektenhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche im modernen Wohnstandard
• EG-Wohnung sowie OG mit DG als Maisonette-Wohnung in moderner Ausstattung
• die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit mehreren Generationen
• separates Treppenhaus und separater Eingang zur OG-Wohnung
• Grundstückstor elektrisch betrieben über Fernbedienung,
• EG Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
• EG Fußböden in Küche und Wohnzimmer gefliest
• EG und OG mit Zierfensterläden
• 2 Küchen mit modernen Einbauküchen,
• EG Küche mit Hochterrasse
• OG große umlaufende Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche und Blick in die grüne Umgebung
• Carport mit Geräteschuppen
• Zufahrt und 2 PKW-Stellplätze mit Verbundpflaster ausgelegt
• 800 m² Grundstück als idyllischer Garten gestaltet
• Regenwasserzisterne (ca. 6 Kubikmeter)
• Rasenroboter und automatische Bewässerungsanlage
Hinweis:
Das Haus kann im Sommer 2023 übernommen werden.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in Bohnsdorf, einem Ortsteil im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick. In ca. 400 m Entfernung erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Grünau. Die Straße ist eine Ortsdurchfahrtsstraße, die mit gepflegten Ein- Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Hier verbindet sich Wohnen in grüner Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen an die Mitte Berlins. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf kurzem Wege die Innenstadt Berlins zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn - zur Weiterfahrt in die City, in das Umland oder zum künftigen Hauptstadtflughafen BBI - in wenigen Minuten. Durch die Nähe zum Flughafen Schönefeld eignet sich Bohnsdorf besonders für Mitarbeiter des neuen BBI. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum in Waltersdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Rund um Bohnsdorf gibt es viele schöne Ausflugsziele, wie z.B. das Strandbad in Grünau und die bekannt Regattastrecke.

Sonstiges

Eine Regenwasserzisterne mit automatischer Beregnungsanlage wird für die Gartenbewässerung genutzt. Ein moderner Rasenroboter erleichtert Ihnen die Gartenpflege.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 86,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1931
• Gültig bis: 01.09.2030
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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