Blick ins Oderbruch in Wriezen: Modernisierte DHH in Alleinlage an der Alten Oder, 4 Zi., Kamin.

Dieses Wohnbaugrundstück mit einer Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1927 auf einem großzügigen Wohnbaugrundstück von 1.062 m² an der Alten Oder errichtet und ist unterkellert. Im Jahr 1993 wurde das Haus um einen massiven Anbau (ohne Keller) erweitert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über eine moderne Ausstattung und verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einmal hofseitig und einmal straßenseitig. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Es stehen Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
• EG: ca. 62m²
• DG: ca. 28m²
Weiterhin eine Nutzfläche:
• KG: ca. 30m² (Kellerfläche)

ERDGESCHOSS:
Der Eingangsbereich auf der Hofseite des Hauses begrüßt Sie mit einer geräumigen Eingangsdiele, die mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seinen hochwertigen Korkboden eine angenehme Atmosphäre schafft und viel Platz zum Entspannen bietet.

Der Wohnbereich mit offener Küche ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine topmoderne Einbauküche sowie einen geschmackvollen Dielenboden (gebürstete Esche). Hier können Sie gemütlich entspannen und mit Freunden und Familie kochen und essen.

Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der wasserführende Kachelofen, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch dazu beiträgt, die Heizkosten zu reduzieren.

Der straßenseitige Eingang befindet sich im Treppenhaus, das ebenfalls modern gestaltet ist und einen praktischen Zugang zum Haus bietet. Das moderne Wannen- und Duschbad ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet allen Komfort, den man sich wünschen kann.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss des Hauses ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer mit einem Einbauschrank und Textilboden sowie ein Arbeitszimmer mit Blick auf die Alte Oder. Die Räume sind gemütlich und bieten ausreichend Platz für Kinder oder Home-Office-Arbeit.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss dieses Hauses ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Lagerung. Hier befinden sich zwei Lagerräume, von denen einer mit einer Gas-Therme ausgestattet ist. Der andere Lagerraum beherbergt den Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 750 Litern, der mit dem wasserführenden Kachelofen im Wohnzimmer verbunden ist und so für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses sorgt. Die Lagerräume bieten ausreichend Platz für Werkzeuge und andere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet dieses Wohnhaus ein einladendes und komfortables Zuhause, das sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist und zu einem gemütlichen Wohnen einlädt.

Als weiter Bebauung sind auf dem Grundstück eine Doppelgarage und ein Carport mit Gartengeräteraum vorhanden.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt und wird durch einen wasserführenden Kachelofen mit Pufferspeicher energiesparend unterstützt. Die hochwertigen Bodenbelege mit Fußbodenheizung im EG sorgen im Haus für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• Großzügiges Grundstück von 1.062 m² an der Alten Oder in Alleinlage
• Doppelgarage mit Carport und Geräteraum
• gepflasterte Hofauffahrt und überdachte Terrasse am Haus
• Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung
• Modern gestalteter Eingangsbereich mit hochwertigem Parkettboden
• Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre und Korkboden
• Moderner Wohnbereich mit topmoderner Einbauküche und Dielenboden
• Wasserführender Kachelofen als Highlight im Wohnzimmer
• modernes Wannen-Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche
• Zusätzlicher Stauraum und Platz für Technik im Kellergeschoss
• Einladendes und komfortables Zuhause, das sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich an einer Durchfahrtsstraße in Ortsrandlage von Wriezen. Die Einwohner der Kernstadt Wriezen schätzen die idyllische Lage im Oderbruch sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Kleinstadt gleichermaßen. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten, neben der wunderschönen Natur, die örtlichen Vereine aus den Bereichen Sport und Kultur. Einst bekannt als Handelszentrum des Oderbruchs ist Wriezen heute ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Oderbruch und die ganze Region - ob zu Fuß, mit dem Rad, der Bahn oder mit dem Auto.

Vom Bahnhof in Wriezen hat man Anschluss an den ÖPNV. Neben der Bahnlinie RB 60 von Eberswalde über Wriezen nach Frankfurt (Oder), verkehren am Bahnhof mehrere Buslinien z.B. die Linie 889 der BBG (Bad Freienwalde > Wriezen > Strausberg).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Modernisierungsaufstellung:

1993:
• Heizungsanlage eingebaut
• hofseitiger Anbau
• Bad Fliesenarbeiten

1997:
• Dacheindeckung mit Isolierung und Dachvorbau
• Wärmedämmung mit Verblender
• Fenster und Eingangstür
• Hofseite Eingangstür aus Eiche
• Backofen und Grill

2007
• Sanierung: Kellerraum mit Gewölbedecke
• Elektro
• Kachelofen mit WW und Pufferspeicheranbindung
• Wände, Malerarbeiten, Fussboden
• Treppe überarbeitet
• neu Keller Fußboden

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
• Energiebedarf: 247,3 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1927
• Gültig bis: 01.03.2033
• Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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