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Neuwertige Stadtvilla in Mahlsdorf: EFH Bj. 2014 mit 4 Zi., Kü., 2 Bäder in sehr gepflegtem Zustand

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Fakten

Exposé-Nr

MA2236

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 149,00 m²

Grundstück

ca. 399,00 m²

Kaufpreis

875.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

2014

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 2014 auf einem 399 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem excellenten Zustand.
Das im modernen Stadtvillenstil errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, moderne Küche, Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes Masterbad und verströmt eine stilsichere Wohlfühl-Atmosphäre. Die großzügige ca.149 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang zur Süd-/West-Terrasse. Vom Essplatz besteht ein offener Zugang zur Küche. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit modernen Einbaumöbeln und und Geräten. Ein offenes Treppenhaus führt ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS: Großer Mittelflur, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 sowie ein großes Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die hellen großzügig geschnittenen Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachspitze ist über eine Bodenauszugstreppe erreichbar und wird für Lagerzwecke genutzt.

Das Wohn-, Esszimmer im Erdgeschoss ist mit ca.41 m² angenehm groß und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang wirkt der Raum hell und freundlich. Das geräumige Bad im Obergeschoss ist mit Eckwanne und großer Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC und Masterbad sind geschmackvoll gefliest. Der Boden im Wohnzimmer ist mit großflächigem Feinsteinzeug ausgelegt, die restlichen Räume im EG sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss verfügen alle
Wohnräume über moderne Vinylböden.

Das Haus wird komplett mit Fußbodenheizung beheizt. Die gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse und unverbautem Fernblick bietet Ihnen Entspannung und Erholung.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die mit einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher versorgt wird. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden.

Die Highlights des Hauses sind:
• 4 Zimmer verteilt auf 2 Vollgeschosse
• große Süd-/West-Terrasse am Wohnzimmer
• EG: Gäste-WC mit Dusche
• OG: großes Masterbad mit Eckwanne und Klarglas-Dusche
• OG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• moderne Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• digitale Raumtemperaturregler in allen Räumen
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• hochwertige Bodenfliesen (Größe 0,60m x1,20m) im Wohnzimmer
• hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
• elektrisch gesteuerte Garten-Bewässerungsanlage

Die hochwertige Einbauküche (Fa.Nobilia) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Drei gepflasterte PKW-Stellplätze, ein Gartengerätehaus, die große Sonnenterrasse sowie die schöne beleuchtete Zaunanlage mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor runden das Bild ab.

Hinweise:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die moderne 4-Zimmer-Stadtvilla befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einem beliebten neu entstandenen Wohngebiet von Mahlsdorf. Die Bebauung hier ist geprägt von modernen Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum U-Bahnhof Hönow verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar. Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren, wie z.B. die Helle-Mitte, das HEP oder der Kaufpark-Eiche sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 59,3 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2014
• Gültig bis: 15.06.2024
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von
2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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