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Bungalow mit Baulandreserve in Johannisthal: Bj.1994, ausgeb. KG, Fußbodenhzg., 1.356 m² Parkgarten

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Fakten

Exposé-Nr

JA2223

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12487 Berlin / Johannisthal

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 110,00 m²

Nutzfläche

ca. 159,00 m²

Grundstück

ca. 1.356,00 m²

Kellerfläche

ca. 159,00 m²

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1994

Gültig bis

23.06.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

B

Energie-Verbrauchs-Kennwert

52.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:52.70 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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75
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Objekt in Johannisthal wird Ihnen von immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 1.356 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter ruhiger Siedlungslage von Johannisthal. Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebautem Souterrain wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet. Im Souterrain unter der Terrasse befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Kellergeschoss im Haus ist ebenfalls hochwertig. Der Garten wurde mit Liebe zum Teil parkähnlich angelegt und mit einer modernen Fischteichanlage ausgestattet. Sowohl die gepflegte Gartenanlage sowie das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Vom Entrée aus gelangt man zum modernen Duschbad mit WB und WC und zum großzügigen offenen Wohnbereich des Hauses. Ein geräumiger Mittelflur bietet viel Platz für die Ankleide. Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca.55 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten West-Terrasse und zum Garten. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung in zeitlosem Design. Großflächige, bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich und schaffen ein besonderes Gefühl von Licht und Raum. Eine moderne offene Essküche mit Einbauküche (Marke Nobilia) schließt sich dem Wohnzimmer an. Vom Wohnzimmer gelangen Sie rechter Hand ins geräumige Schlafzimmer.
KG: Gegenüber der Eingangstür führt eine massive Treppe in den ausgebauten Souterrainbereich. Hier stehen Ihnen zwei Gästezimmer, ein Heizungsraum mit Gaszentralheizung, ein Wasch- und Bügelraum, ein separater WC-Raum mit WB und Urinal und ein großzügiger Saunaraum mit Dampf- und Trockensauna, Dusche, Wanne und Waschbecken zur Verfügung.
Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung liegt zur Gartenseite und ist von dort über einen separaten Eingang zugänglich. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Eingangsflur einen Wohn-Hobbyraum. Zur linken Hand befindet sich ein modernes Duschbad mit Waschbecken, WC und Urinal. Neben dem Bad befindet sich eine kleine Küchenzeile mit Durchgang zum Schlafzimmer. Ein Durchgang zum ausgebauten Kellergeschoss des Einfamilienhauses besteht z. Zt. nicht, kann jedoch nachträglich wieder geöffnet werden.
Die Fußböden sind pflegeleicht im gesamten Haus und in der Einliegerwohnung gefliest.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Highlights des Angebotes sind:
+ 1.356 m² Grundstück mit Parkcharakter
+ moderne Teichanlage mit Graniteinfassung
+ Gartenhäuschen mit Küche und Sitzecke
+ gepflasterter Zufahrtsweg
+ elektrisches Einfahrtstor
+ automatisches Bewässerungssystem
+ modernes EFH im Bungalowstil mit ausgebautem Souterrain
+ Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
+ Werkstattraum im hinteren Teil der Garage

+ EG: Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern zur Sonnen-Terrasse
+ EG: teilweise überdachte Terrasse mit 54m² Nutzfläche und Abgang in den Garten
+ EG: offene Essküche mit EBK (Nobilia) und Essplatz
+ EG: Duschbad mit WB, WC

+ KG: vollunterkellert
+ KG: Gästezimmer, Hobbyraum, Wasch- und Bügelraum, Dusch- und Wannenbad mit
Dampf- und Trockensauna
+ KG: HWR (Gaszentralheizung mit Warm-Wasser-Speicher)
+ KG: separater Ausgang zum Hof
+ KG: separate Einliegerwohnung mit Zugang von der Gartenseite
+ KG: Einliegerwohnung mit Hobbyraum, Schlafzimmer, Küchenzeile und Duschbad.

Die Böden im EG und KG sind durchgehend gefliest. Alle Wohnräume werden über eine moderne Fußbodenheizung erwärmt.
HInweise:
Die hochwertige Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Die PKW-Garage mit Werkstattraum, die große Sonnenterrasse sowie die schöne Zaunanlage mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor runden das Bild ab.
Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Johannisthal und Baumschulenweg, als Ortsteile von Treptow-Köpenick im Süden Berlins gelegen, haben sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort entwickelt; nicht zuletzt wegen der Nähe zum neuen Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof und zum Großflughafen BER hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven. Man findet hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die alte Siedlungsstruktur von Johannisthal wurde hier aufgenommen und prägt mit offener Bauweise in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Insbesondere für Familien mit Kindern bietet die unmittelbare Nähe zum großflächigen Landschaftspark Johannisthal / Adlershof hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und zur Erholung. Es verbinden sich hier die Annehmlichkeiten einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage mit den Vorteilen einer modernen Großstadt.
Bestens entwickelt ist auch die Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind im Umfeld vorhanden; nur 1,2 Kilometer entfernt liegt hier die Grundschule. Die einzigartige Lage dieses kleinen Siedlungsgebietes sowie die hervorragende Verkehrsanbindung - der S-Bahnhof Johannisthal ist fußläufig erreichbar - sind ein entscheidender Standortvorteil dieses Objektes.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen und Zisterne.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.06.2032. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 52,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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