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Für den Wasserfreund in Grünheide/Kagel: Mod. Bungalow Bj.2010, 4Zi., Fußb.-Hzg., Steg am Elsensee

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Fakten

Exposé-Nr

KA2217

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15537 Grünheide (Mark) / Kagel

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 108,00 m²

Grundstück

ca. 746,00 m²

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. MwSt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieser moderne Einfamilienhaus-Bungalow wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das massive Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 2010 auf einem 746 m² großen Wohnbaugrundstück an einer sehr ruhigen befestigten Straße errichtet und besticht durch seine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Mitverkauft wird ein Wassergrundstück als Gemeinschaftsgrundstück von 525 m² mit Steganlage zum Entspannen, Baden und Angeln. Auf dem idyllischen Elsensee sind nur Ruderbotte oder kleine Boote mit Elektromotor erlaubt.

Der gepflegte Bungalow mit moderner Ausstattung und der liebevoll angelegte Ziergarten verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.

Es stehen Ihnen auf einer Ebene ca.108 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
• Diele und Mittelflur: 13,12 m²
• HWR: 7,38 m²
• Gäste-WC: 1,91 m²
• Wohnen/ Essen: 33,64 m²
• Eltern-Schlafen: 13,14 m²
• Arbeitszimmer: 9,71 m²
• Kinderzimmer: 16,24 m²
• Masterbad: 6,54 m²

Über eine Eingangsdiele erreichen Sie den Mittelflur mit Zugang zu allen Wohnräumen. Rechtsseitig befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Über den Mittelflur erreichen Sie linksseitig das Gäste-WC und ein hochwertiges Bad mit Wanne, Runddusche, Waschbecken und WC. Weiterhin vom Mittelflur erreichbar sind ein helles Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt sehr offen und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung Wohnzimmer. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, ist der Mittelpunkt des Hauses, sowohl bei geselligen Abenden mit Freunden als auch bei gemütlichen Stunden auf zwei Terrassen. Der Kamineinbau ist vorbereitet. Zwei große Terrassentüren lassen viel Licht in den Wohnbereich und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine Süd-Terrasse und eine überdachte West-Terrasse rundet jeden warmen Sommertag mit der Familie ab.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Stellplatz für eine Waschmaschine und Wäschetrockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Bodeneinzugstreppe von der Mitteldiele zu erreichen ist. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein Gartengerätehaus. Der Weg zur West-Terrasse ist mit geschmackvollen Terrassensteinen im mediterranen Stil ausgelegt und bieten Ihnen somit einen sicheren Zugang.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• massiver Einfamilienhaus-Bungalow, Bj.2010
• gepflegtes 746 m² Grundstück in ruhiger Waldrandlage
• moderne Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung
• Großer Wohnbereich mit Einbauküche
• Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
• Bad mit Runddusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches Gäste-WC
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden im rückwärtigen Bereich
• Solaranlage für 300 l Trinkwassererwärmung
• große Süd-,West-Terrasse
• großes Gartengerätehaus
• 5.000 l Zisterne für Regenwasser
• zwei gepflasterte PKW-Stellplätze
• eine Außensteckdose für Kraftstrom ist vorhanden.
Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt südöstlich von Berlin, gar nicht weit von der Berliner Stadtgrenze und Erkner entfernt. Bekannt ist der Ort für seine idyllische Lage an Werlsee, Peetzsee, Möllensee, Elsensee, Baberowsee, Bauernsee und Liebenberger See, die zum Teil durch die Löcknitz und über Kanäle miteinander verbunden sind.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kargel unmittelbar am Elsensee als Miteigentümer einer Steganlage mit Grundstücksanteil. Als zusätzliches Miteigentum zum Wohnbaugrundstück lädt dieses Gemeinschaftsgrundstück mit Steganlage zum Entspannen, Baden und Angeln ein. Über die Autobahn A 10 haben Sie eine ausgezeichnete Verbindung in die Richtungen Hamburg und Prenzlau bzw. Leipzig/Magdeburg und Frankfurt/Oder. Der Autohersteller Tesla, der sein Werk in Grünheide errichtet hat, befindet sich in der Nähe. Die gute soziale Infrastruktur bietet für alle Lebensbereiche eine kurzfristige Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen für den täglichen Gemeinbedarf, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Apotheke und eine Rehaklinik befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Daten zum Energieausweis:
• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 83,47 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Hauptenergieträger lt. Energieausweis: Erdgas
• Baujahr lt Energieausweis: 2010
• gültig bis 23.10.2030

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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