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Wohnen am Feldrand in Rehfelde: EFH Bj.1999, 5 Zi., Kamin, 2 Bäder, Fußbheizung, gr. überdachteTerr.

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Fakten

Exposé-Nr

RA2107

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15345 Rehfelde

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 158,00 m²

Nutzfläche

ca. 50,00 m²

Grundstück

ca. 846,00 m²

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1999

Gültig bis

12.01.2031

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

140.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:140.00 kWh / (m²·a)
A+
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D
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250+

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
In diesem geräumigen Haus ist Platz für eine große Familie! Hier können Kinder behütet aufwachsen, Eltern gut arbeiten und entspannen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt oder im Homeoffice arbeiten, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten mit Zierfischteich und elektronisch gesteuerter Bewässerungsanlage ist sehr gepflegt, eingezäunt und mit blickdichten Hecken umgeben.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem 846 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Haus verströmt eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.158 m², die sich in Eingangsdiele, Mitteldiele, 5 Zimmer, Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiges Wannen-, Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche wie folgt aufteilen:
EG: Eingangsdiele, großzügige Mitteldiele mit Holztreppe zum Dachgeschoss, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Waschmaschinenstellplatz und Ausgang zum Garten. Das große Wohn-, Esszimmer ist mit einem geschmackvollen Kamin ausgestattet. Bodentiefe Fenster und zwei Ausgänge zur großen überdachten Terrasse (ca.43 qm) sorgen für viel Licht im Raum. Die gemütliche Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche und eine praktische Eckbank mit Platz für die große Familie. Die Fußböden im EG sind mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt.
DG: Eine moderne Holztreppe führt in die Mitteldiele des Dachgeschosses. Das große, geflieste Wannenbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC und modernen Badmöbeln ausgestattet. Von der Mitteldiele erreichen Sie das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer mit Einbauschrank sowie das Kinderzimmer mit großem Giebelfenster. Die Zimmer sind mit Textilbelag ausgestattet und im Schlaf- und Kinderzimmer wurden vom Tischler geschmackvolle Sideboards eingebaut. In der Mitteldiele wurde ein Klimagerät installiert.
Dachspitze: Von der Mitteldiele im Dachgeschoss führt eine Treppe zur ausgebauten Dachspitze. Mit dem Verlegen von modernem Venylboden wird der Ausbau eines Gästezimmers in der Dachspitze gerade fertig gestellt. Die Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik Bj. 2020) mit Warmwasserspeicher ist auf der linken Seite der Dachspitze untergebracht.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage in Brennwerttechnik (Baujahr 2020) mit Warmwasserspeicher.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, geräumiges Massivhaus (Bj.1999),
- große umlaufende Terrasse mit Klar-Glas-Überdachung (ca.43 qm),
- Fußbodenheizung im EG und DG,
- 5 helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- EG: gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche und Eckbank,
- EG: Gäste-WC mit Dusche und WB,
- EG: HWR mit EBK, Waschmaschinenstellplatz und Gartenausgang,
- EG: Wohnzimmer mit Kamin und 2 Zugängen zur Terrasse,
- DG: großes gefliestes Wannen-, Duschbad mit Waschtisch, WC und modernen Badmöbeln,
- DG: Arbeitszimmer mit modernem Einbauschrank und Sideboard,
- DG: Kinderzimmer mit Sideboard,
- DG: Schlafzimmer,
- DG: die Fußböden sind mit Textilbelag ausgestattet,
- DG: Klimagerät in der Mitteldiele,
- Einbauküche, Einbauschränke und -sideboards sind im Kaufpreis enthalten,
- ausgebaute Dachspitze als Gästezimmer,
- Doppelcarport mit massiver Doppelgarage,
- beheizbarer Werkstattraum (Ofenheizung) direkt an der Garage,
- gepflasterter Hof, moderne Toranlage,
- Grillhäuschen mit automatischer Bewässerungsanlage für den Garten,
- Gartenhaus (60 mm Holzbohlen) als Sommerhaus.
Der sehr gepflegte Ziergarten ist liebevoll mit einem Fischteich gestaltet, mit Stauden und Gehölzen bepflanzt und von blickdichten Hecken umgeben.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Rehfelde - die größte Gemeinde innerhalb des Amtes Märkische Schweiz, ist eingebettet in eine herrliche Landschaft aus Wäldern, Seen und Feldfluren zwischen Strausberg, Hennickendorf und Garzau. Ideal für Radwanderer, ob aus dem Süden Berlins, aus Richtung Erkner-Grünheide, über den europäischen Fernradwanderweg RI oder aus dem Nordosten Berlins, aus Richtung Altlandsberg, über den ZRI kommend, viele Wege in die Märkische Schweiz führen über Rehfelde und seine Gemeindedörfer. Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule befinden sich in der Nähe.
Der Bahnhof Rehfelde mit Regionalbahnanschluss befindet sich ca.900 m entfernt. Strausberg als nächst größerer Ort ist in ca. 4 km zu erreichen.
Das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW über die B1/5.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Auf dem Grundstück ist ein Brunnen (ca.37m tief) vorhanden. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine computergesteuerte Anlage.
Es liegt ein Energieverbrauchausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.01.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 140,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.

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