Biesdorf Nord: EFH zur Modernisierung: Bungalowstil mit 3 Zimmer, Kü, Bad auf ca.457 m² Grundstück

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem vorderen ideellen Wohnbaugrundstück mit einer Größe von ca.457 m², als eine noch abzutrennende, unvermessene Teilfläche eines 857 m² Gesamtgrundstücks.

Die Wohnfläche (WoFIV) von ca.79 m² des Bungalows teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten das Wohnhaus über die geräumige und mit Laminat ausgestattete Hauseingangsdiele. Geradezu gelangen Sie ins große Schlafzimmer mit Textilboden und Panoramafenster. Zur linken Hand der Eingangsdiele führt ein Mittelflur zum gefliesten Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie ins Esszimmer. Das Esszimmer ist mit Textilware ausgelegt und führt in die Wohnküche mit Einbauküche. Die Einbauküche wird mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Herd übergeben und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Esszimmer besteht ein großer offener Zugang zum Wohnzimmer mit Laminatboden und Ausgang zur überdachten Gartenterrasse. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden.

Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über ein Kellergeschoss mit zwei Lagerräumen, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihren Hausrat bieten.Das Kellergeschoss betreten Sie über eine Außentreppe von der Gartenseite.

Das Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet und bietet Platz für Erholung und Entspannung.

Zusätzlich zum Haus kann ein unvermessenes hinterliegendes Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² zum Kaufpreis von 220.000 EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision erworben werden.

Das Einfamilienhaus ist eine Gelegenheit zur Modernisierung und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den eigenen Wohnvorstellungen gerecht zu werden.

Das kleine Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Besonderheiten des Hauses sind:
• Kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil zur Modernisierung
• Ca.457 m² Grundstück in erster Baureihe
• 3 Zimmer für vielseitige Nutzung mit insgesamt ca.79 m² Wohnfläche
• EG: geflieste Küche mit Möbeln und Geräten
• EG: großes Esszimmer direkt an der Küche
• EG: gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC
• EG: Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Terrasse (Laminatböden)
• EG: großes Schlafzimmer mit Textilboden
• KG: zwei Kellerräume für Lagerzwecke
• KG: Zugang über Außentreppe
• Grundstück: Schöner Garten für Entspannung im Freien
• Grundstück: Einfriedung zu allen Seiten des Grundstücks

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Dieses kleine Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in Biesdorf-Nord, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Dieser idyllische und grüne Kiez in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants als auch Kitas/Kindergärten und Schulen. Das lichtdurchflutete Haus steht in süd-, westlicher Ausrichtung mit angenehmer Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Über die S--Bahnhöfe Springphuhl und Biesdorf-Nord besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner City.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 314,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1930
• Gültig bis: 12.11.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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